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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
539900 €6.616 €/m²
3Zimmer
81,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Teil eines Projekts
flora² - Baubeginn ist erfolgt!
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Baubeginn! Moderner 3-Zimmer-Neubau mit Süd-Loggia & Parkblick im nachhaltigen SPINELLI-Quartier.

BAUBEGINN!
STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE.
Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Die Bauarbeiten der flora²-Parkvillen sind bereits gestartet. Die Fertigstellung ist Anfang 2026 geplant.

Mehr: flora-mannheim.de

PROJEKTVORSTELLUNG IM SHOWROOM.
Besuchen Sie uns in unserem Showroom - und erfahren Sie bei der Projektvorstellung unverbindlich mehr über das Neubauprojekt flora²: Sonntag, 15. Dezember um 16 Uhr in der Vangerowstraße 2, 69115 Heidelberg. Wir freuen uns auf Sie!

INDIVIDUELLE BERATUNG.
Sie möchten in einem individuellen Termin mehr über die modernen Eigentumswohnungen auf SPINELLI erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen flora² in unserem Showroom näher vor. Sie erreichen uns unter der 06221 - 9710 20. Wir freuen uns auf Sie!

EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER.
flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen.

NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNG AM PARK.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre der Parkvilla. Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ausgestattet mit großen, bodentiefen Fenstern. Die rund 16 m² große Süd-Loggia schließt sich an den Wohnbereich. Von dort genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den großen BUGA-Park. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit Schiebetür-Elementen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche sowie Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet.

IDEAL FÜR STEUERSPARER.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage nutzbar. Im flora² dürfen Sie sich dabei auf gleich zwei kombinierbare Modelle zur Steuerabschreibung freuen: Neben der neu eingeführten, degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung im SPINELLI-Quartier außerdem vom Standard "Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen" (QNG). Damit können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich 5% p.a. abschreiben. In den ersten 10 Jahren erreichen Sie dadurch bis zu 54% Gebäude-Abschreibung. Jetzt anfragen & mehr erfahren!

* Bitte beachten Sie:
Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung.
Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: Mai 2024.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Parkhaus
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Feudenheim - Nord, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT².
Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich.

INMITTEN URBANER NATUR.
Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis - entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
539900 €
6.616,42 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
28500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.616,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.229 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.522 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

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EPPLE GmbHGewerblicher Anbieter
Vangerowstrasse 2, 69115 Heidelberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Elke Filsinger
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f6p45h
Referenznummer: flora² | 6.0.1 (1/950)
EPPLE GmbH
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Frau Elke Filsinger
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen