Bauernhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.126 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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262 m²Wohnfläche

5.816 m²Grundstück

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Katemin, Neu Darchau (29490)

Natur pur erwartet Sie auf diesem großzügigen Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern und einer großen Scheune im idyllischen Katemin. Freuen Sie sich auf eine Immobilie die das Herz für Pferdefreunde und Wassersportler höher schlagen lässt. Das Haupthaus im vorderen Teil des Grundstücks bietet auf insgesamt 185 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse sucht. Die Zimmer im Obergeschoss sind alle mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Das Baujahr des Hauses ist 1930, was ihm einen charmanten, zeitlosen Charakter verleiht. Die Fassade präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und strahlt angenehme Nostalgie aus. Im Innenbereich sind allerdings fleißige Handwerker gefragt. Doch der Einsatz wird durch ein großzügiges Haus in wunderbarer Lage belohnt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung von 1974. Der Brenner wurde ca. 2000 erneuert, die Öltanks mit 7000l Fassungsvermögen befinden sich im Keller.
Eine zweite Wohnung befindet sich in einem separaten Nebengebäude. Hier kann man sofort einziehen. Im Erdgeschoß steht ein großer Wirtschaftsraum mit Einbauschränken zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche hat einen Ausgang zum Garten. Das helle Wohnzimmer hat einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dort können Sie entspannte Abende mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Den Außenbereich erreichen Sie über eine gemütliche Holzterrasse. Über eine Wendeltreppe kommen Sie zu den beiden Schlafzimmern im Obergeschoß und dem Duschbad.
Das Anwesen ist ideal für eine Großfamilie
Eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bildet den Abschluss der Bebauung.
Mit wenig Aufwand könnten hier z.B. auch Pferdeboxen eingerichtet werden. Hinter der Scheune reichen die Grünflächen bis zum Kateminer Bach. Ein hübscher Naturteich bietet sich an um vielleicht eine Bank aufzustellen und Ruhe und Natur zu genießen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 5816 qm und bietet genügend Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten, auch für ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Die schöne Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Zu dem Anwesen gehören noch 1,7ha Wiese, die verpachtet sind. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen und Träume!

Ruhige, dörfliche Lage in Katemin, einem Ortsteil von Neu Darchau um Biosphärenreservat Elbtalaue. In Neu Darchau finden Sie Grundschule, Kindergarten, prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Sportboothafen und einen Supermarkt. Genießen Sie ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten u.a. durch den Sportboothafen und schöne Radtouren. Über die Autofähre gelangen Sie nach Amt Neuhaus, Lüneburg (35km) ist in 30 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Käuferprovision Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt für Käufer und Verkäufer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Besichtigung Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten geeignet um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Termine nur vergeben können, wenn uns vorher Ihr vollständiger Name und Ihre postalische Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer vorliegen