Loft zum Kauf

649800 €649.800 €9.025 €/m²

Finanzierung ab 2162 €/Monat

---

2Zimmer

72 m²Wohnfläche

---

Winterhude, Hamburg (22301)

Die exklusive Wohnung befindet sich im Hochparterre des 2009 erbauten "Habitat" und besticht durch ihre elegante Fassade im klassischen Stil. Zum Garten ausgerichtet, bietet die Wohnung eine großzügige Terrasse, die zugleich den Eingang bildet.
Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch die harmonische Verbindung von Wohn- und Esszimmer, die in die großzügige, durch eine Glastür abgetrennte Küche übergeht.
Die hochwertige Einbauküche wurde 2020 eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit weiteren Einbauten im Stil der Einbauküche und einem Waschmaschinenanschluss.
Im Zentrum der Wohnung liegt das geräumige Vollbad, das sowohl eine Dusche als auch eine große Badewanne bietet. Ein Handtuchtrockner-Heizkörper und die komfortable Fußbodenheizung sorgen stets für die ideale Wohlfühltemperatur.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weiteren Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit edlem Holzfußboden ausgelegt, unter dem eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in einer angemieteten Garage auf in der Nachbarschaft parken.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein - überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie!

Willkommen in Winterhude - Dieses Objekt liegt in einer gefragten Straße in Winterhude. Die Straße zeichnet sich vorwiegend durch ansprechende Villen und hochwertigen Eigentumswohnungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahe gelegenen Mühlenkamp, sowie am Winterhuder Markt und in der Dorotheenstraße.
Am Goldbekufer findet zweimal die Woche der berühmte Wochenmarkt statt. Kurze Wege zur U3 Haltestelle Sierichstraße sorgen für maximale Mobilität auch ohne Auto.
Besonders hohen Freizeitwert bieten Wassersportmöglichkeiten auf dem Leinpfadkanal sowie der Alster. Die Alster lädt zu gemütlichen Spaziergängen und auspowernden Joggingrunden ein. Auch der Stadtpark ist nahe gelegen.
Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Die Lage ist bei Familien und Singles gleichermaßen beliebt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken Wiesendamm 132, 22303 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken Wiesendamm 132, 22303 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend