Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €3.827,40 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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4,5Zimmer

96,4 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

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Leutkirch, Leutkirch (88299)

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten Siedlung von Leutkirch idyllisch direkt an der Eschach. Das gegenüberliegende Ufer ist an dieser Stelle unbebaut, so dass Sie viel Privatsphäre genießen können.
Die Haushälfte bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Untergeschoss umfasst ein ausgebautes Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Zudem stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Die folgenden Sanierungen haben im Haus bereits stattgefunden:
- Gasheizung ca. 2022
- Dachboden gedämmt ca. 2022
- Balkongeländer ca. 2010
- Holzfenster ca. 1993

Lage des Hauses:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Siedlung in hervorragender Lage von Leutkirch im Allgäu.
Dank der kurzen Entfernung zur Innenstadt sind Sie schnell im Zentrum, während die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten eine bequeme Versorgung garantieren.
Besonders attraktiv ist der Bach, der direkt am Grundstück entlang fließt und eine idyllische Atmosphäre schafft. Familien profitieren zudem von der Nähe zu einem Kindergarten und allen Leutkircher Schulen, was den Alltag erleichtert.
Die hohe Freizeitqualität in der Umgebung macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für ein angenehmes Wohnen in bester Lage.
Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.
Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.
CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.
Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,17 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg