Doppelhaushälfte zum Kauf 1.120.000 € 4,5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 210 m²<br/>Grundstück Untermenzing-Allach München / Allach 80999

Monat
4,5Zimmer
129 m²Wohnfläche
210 m²Grundstück

Herr Michael Rost

Rost Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neuwertige DHH am grünen und idyllischen Stadtrand in München-Allach

Angeboten wird im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Allach-Untermenzing eine sehr gepflegte und überdurchschnittlich gut ausgestattete Doppelhaushälfte, mit ca. 129 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche.

Auf drei Ebenen plus Keller verkörpert das Haus einen lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnstil mit durchdachtem und funktionalen Raumkonzept.

EG: geräumige Diele mit gut nutzbarer Stellfläche und Gäste-WC mit Dusche.
Der offene, helle Wohnraum mit geschmackvollem Landhausdielen-Parkett umfasst Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Premium Kaminofen.
Durch große Hebe-Schiebefenster verlängert sich der Wohnraum optisch zum Garten hin. Die umlaufende Terrasse und Gartenfläche sind ideal zum Süden hin ausgerichtet sind.

OG: zwei gleich große und gut geschnittene Kinder-/Schlafzimmer, sowie ein gut aufgeteiltes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Design-Doppel-Waschtisch, Walk-in-Dusche und Badewanne und WC.

DG: schönes Studio mit Dachgaube, welches sich als Eltern-Schlafzimmer, mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad/WC, sehr gut eignet.

KG: Das Haus ist voll unterkellert, das UG verfügt über zwei ausgebaute und beheizbare Hobbyräume mit Wohnraumfenstern, die sich ideal als Gästezimmer, Büro/Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Stellplatz mit elektrischem Schiebetor und vorbereiteten Fundamenten für eine Einzelgarage oder Carport.

Auch die Außenanlagen sind geschmackvoll mit Natursteintrennwand, großformatigen italienischen Designer-Platten, Glasvordächern, etc. gestaltet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Untermenzing-Allach, München / Allach (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Familienfreundliche und sehr ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im beliebten Stadtteil Allach.

Allach ist geprägt von alten Bauernhöfen und umliegenden Grünflächen. Der dörfliche Charakter vereint sich hier mit dem Flair der Großstadt, Sie wohnen am grünen Stadtrand und sind gleichzeitig in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.

Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit gepflegten Gartengrundstücken.
In direkter Umgebung befindet sich viele Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz", welches sich zum Joggen oder für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Der Badesee "Langwieder See" oder das rund 150 ha großen Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden entlang der Eversbuschstraße sowie am neuen Oertlplatz bei der S-Bahn-Station. Ebenso sind Restaurants oder Ärzte fußläufig erreichbar. Auch für Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen wurde in diesem Stadtteil gesorgt.

Die S-Bahnhaltestelle Allach (S2) ist ca. 2,5 km vom angebotenen Haus entfernt und gut mit dem Bus in 6 Minuten zur erreichen. Von dort benötigen Sie lediglich 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Der Autobahnring A99 ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Ziele im Norden, Westen und Süden von München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

1120000 €

8.682,17 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.
1,785 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

8.682,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kardinal-Wendel-Str.11, 82515 Wolfratshausen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael RostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2efql5v

Referenznummer: MR104724