Einfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €3.388 €/m²

Finanzierung ab 3145 €/Monat

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6Zimmer

224 m²Wohnfläche

876 m²Grundstück

28.02.2025Verfügbarkeit

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

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Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Durch den modernen Flur kommt man in das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer, das mit einem Kamin und bodentiefen Fenstern sowie dem Südbalkon ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist mit modernen Einbauten sowie einer gemütlichen Frühstücksecke ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Ein Gästebad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss ist das Highlight ein wunderschönes Turmzimmer, das als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Weitere zwei Schafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne stehen zur Verfügung.
Im Souterrain befinden sich ein gemütliches Gästezimmer, ein Gästebad und ein Billardzimmer mit angrenzender Bar. Durch einen separaten Eingang, kann dieser Bereich auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Der im mediterranen Stil angelegte Garten mit großzügiger Terrasse, die Doppelgarage mit einer Werkstatt und
elektrischem Torantrieb sowie der Vorrichtung für den Anschluss einer Wallbox, vervollständigen diese einzigartige Immobilie!

- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im ges. Haus
- Luft- Wärmepumpe
- Photovoltaik
- Moskitonetze
- Einbauschränke und Regale vom Tischler angefertigt
- Terracotta Fliesen im EG
- Teppichboden im OG
- Laminat im Souterrain
- Große Terrasse nach Westen ausgerichtet
- Garten im mediterranen Stil terrassenförmig angelegt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Vorrichtung für E-Mobilität

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung