WG-Zimmer zur Miete

625000 €625.000 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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44.074 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Anderten, Anderten, Heemsen (31622)

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31622 Heemsen OT Anderten in guter, ruhiger, ländlicher Lage eine großzügige Hofstelle mit einem Wohnhaus mit 3 modernen Wohnungen auf 44.074 qm Grundstück mit Charme und viel Platz für Ihre Ideen zum Kauf an.
Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:
Bei dem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Hofstelle mit großen Gebäuden, wie Stall, Scheune , Schuppen , Remise , Garagen und dem mit 3 getrennten Wohnungen gut ausgebauten Bauernhaus. Die Gebäude sind massiv mit Rotstein Ziegeldächern gebaut. Die Sanierung der Dächer erfolgte Wohnhaus 1995 , Kuhstall 2002 und 2003 mit neuen Ziegeln.
Für Tierhaltung sind 4.40.74 ha Platz auf der Hofstelle und der angrenzenden Wiese.
Das Wohnhaus
Das gepflegte Wohnhaus wurde vor Jahren mit einem Rotstein komplett neu verblendet und damit auch gut Isoliert.
Die 3 Wohnung sind durch getrennte Eingänge zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt bei der Wohnung vorn ca. 90 qm, 2 Zimmer, Wohndiele, Küche, Seniorengerechtes Bad,
Die Hauptwohnung EG hat ca. 120qm Wohnfläche 3 Zimmer , Küche, Bad, Flur mit modernem Kachelofen BJ 2006 vom Flur zu heizen und zusätzlich 2 Kellerräumen.
Die Wohnung im DG mit ca. 100 qm Wohnfläche 3 Zimmer , Küche, Bad, sind über einen getrennten Eingang zu erreichen.
Die Bäder sind in allen Wohnungen erneuert und modern. Beheizt werden die Wohnungen mit 2 Buderus Ölheizungen Baujahr 1998 und 2000.
Anschlüsse wie Wasser, Kanal , Strom , Gas sind auf der Hofstelle vorhanden.
Die Kunststofffenster wurden 1975 eingebaut und zum Teil in den Jahren 2014, 2016 2018 erneuert.
In allen 3 Wohnungen sind EBK vorhanden, Die können übernommen werden.
Für eine weitere Energieversorgung ist auf dem Scheunendach eine Photovoltaikanlage BJ 2011 EEG Vergütung bis 31.12.2031 mit 15,84 kWp
Installiert. Die Anlage liefert Strom für den Eigenverbrauch und für die Einspeisung in das Stromnetz . Die Vergütung für die Einspeisung betrug bisher durchschnittlich 5.000,00€ / Jahr plus die Ersparnis bei dem Eigenverbrauch.
Die Anlage würde mit verkauft.
Die Wirtschaftsgebäude
An weiteren Gebäuden sind vorhanden : Die Maßangeben sind ca. Maße
Scheune 14 x 25 m ca 350 qm , Stall 10 x 13 m ca 130 qm ,
Stall 7 x 28m ca. 196 qm , Schuppen 7 x 9 m ca. 63 qm ,
Remise 5 x 25m ca. 125qm
Das Grundstück :
Das gesamte zusammenhängende Grundstück 04.40.74 ha liegt mit den Gebäude am Ortsrand und ist von einem kleinen Graben der „ Schipse“ durchzogen. Für die Überquerung ist auf dem Grundstück eine Brücke vorhanden.
Das Grünland 03.86.00 ha ist verpachtet , kann aber kurzfristig übernommen werden.
Wir bieten das Objekt mit der kompletten Fläche an.
Eine Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen
Ein Energiebedarfsausweis für das Wohnhaus ist vorhanden.
Die Kaufpreisvorstellung beträgt 625.000,00 € VHS
Zu dem Kaufpreis kommen die Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
Sollten Sie Interesse an dem schicken , großen Objekt am Ortsrand mit dem Blick in die Natur haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien
Raumaufteilung In dem ehemaligen Bauernhaus sind 3 getrennte, moderne Wohnungen ausgebaut.
Die landwirtschaftlichen Gebäude wie Scheune, Stall , Remise sind am Wohnhaus angebaut.
Die Grünlandfläche liegt unmittelbar an der Hofstelle am Ortsrand.

Die Gemeinde Heemsen mit seinen 4 Ortsteilen Heemsen, Anderten, Gadesbünden , Lichtenmoor ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.780 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeitgestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.100 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt, viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, 2 praktischen Ärzten, einer Facharztpraxis für Orthopädie und einem Zahnarzt, einer Apotheke, einem Haus der Gesundheit, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den Grundschulen in den Orten Drakenburg, Heemsen und Hassbergen vielfältiges Angebot. Die Nähe zur Kreisstadt Nienburg 8 km und von Anderten nach Rethem 4 km ist auch von Vorteil.

Besichtigungstermine Wir bieten Ihnen Besichtigungen der Hofstelle nach einer Terminabsprache auch am Wochenende an.