Mehrfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 8 Zimmer 219 m²<br/>Wohnfläche 706 m²<br/>Grundstück Rodheim Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe 61191

Monat
8Zimmer
219 m²Wohnfläche
706 m²Grundstück

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

Herr Marco Orlinski

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

+Provisionsfrei+Dreifamilienhaus mit separatem Bauplatz in bester Lage von Rosbach-Rodheim!

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1964, das im Jahr 1996 durch eine Aufstockung erweitert wurde, bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in Rosbach Rodheim. Auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 706 m² befinden sich sowohl das Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten als auch ein bereits erschlossener Bauplatz mit einer Fläche von 347 m², der weiteres Baupotenzial bietet oder als lukratives Verkaufsobjekt genutzt werden kann.

. Gesamtwohnfläche: ca. 219 m²
. Erdgeschosswohnung: 3-ZKB mit Balkon ca. 90,45 m², vermietet
. Obergeschosswohnung: 3-ZKB mit Balkon ca. 82 m², derzeit frei
. Dachgeschosswohnung: ca. 45 m², vermietet

Die Immobilie wurde 1996 umfassend modernisiert und ist über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt worden, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig saniert und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern optimalen Komfort bietet. Derzeit sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss vermietet, während die Obergeschosswohnung für eine Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

Der separate Bauplatz mit ca. 347 m² ist erschlossen und eröffnet die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude ähnlicher Größe zu errichten oder den Bauplatz als separate Parzelle gewinnbringend zu veräußern. Die Lage und die vorhandene Erschließung machen diese Option besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.

Dieses Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, stabiler Mietsituation, freier Wohneinheit und zusätzlichem Baugrundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Perspektive für zukunftsorientierte Investitionen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
vermietet

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Lage

Rodheim, Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe (61191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rosbach Rodheim ist eine idyllische und zugleich verkehrsgünstig gelegene Stadt im Wetteraukreis in Hessen, die durch ihre Nähe zur Metropolregion Rhein-Main besonders attraktiv ist. Die charmante Kleinstadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

In Rodheim selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lebensqualität besonders für Familien erhöht. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Naturflächen, sanften Hügeln und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden einladen. Rodheim verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Durch die direkte Nähe zur A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen in weniger als 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die nahe gelegenen S-Bahn-Anschlüsse, ist die Anbindung an die Rhein-Main-Region ideal.

Insgesamt ist Rosbach Rodheim ein lebenswertes Umfeld mit hoher Wohnqualität, das für seine Bewohner Ruhe und Naturverbundenheit mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

899000 €

4.105,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.685 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.606 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in ButzbachGewerblicher Anbieter

Griedeler Straße 2, 35510 Butzbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marco OrlinskiDein Kontakt

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Online-ID: 2g4625n

Referenznummer: 2024-030