Praxisfläche zur Miete 7,33 € 6 Zimmer 184,5 m²<br/>Bürofläche Planungsbezirk 103 Straubing 94315

Praxisfläche zur Miete
7,33 Euro pro Quadratmeter
6Zimmer
184,5 m²Bürofläche

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Herr Matthias Schiederer

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Repräsentative Praxisfläche mit Stellplätzen in der Bahnhofstraße

Die angebotenen Räume eignen sich gut als Büro oder Praxisfläche. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Stellplätze am Objekt und eine besonders zentrumsnahe Lage (Entfernung zum Stadtturm ca. 300 m) runden das Angebot ab.

Die schöne Gewerbefläche hat durch hohe Decken und helle Räume einen ganz besonderen Charme. Das Parkett unterstreicht den wertigen Eindruck des Objekts.

Die Raumaufteilung entspricht dem beigefügten Grundriss. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich flexibel.

Die derzeitige Büroeinrichtung kann gerne vom Vormieter abgelöst werden.

Die Gewerbefläche von ca. 184,54 m² teilt sich auf wie folgt:

Büro 1: ca. 17,14 m²
Büro 2: ca. 20,62 m²
Büro 3: ca. 21,80 m²
Büro 4: ca. 35,19 m²
Büro 5: ca. 21,88 m²
Büro 6: ca. 16,69 m²
Bad: ca. 5,50 m²
WC: ca. 1,75 m²
Abstellraum: ca. 5,50 m²
Teeküche: ca. 5,28 m²
Flur 1: ca. 29,07 m²
Flur 2: ca. 3,08 m²
Flur 3: ca. 2,56 m²

Es können 4 Stellplätze à 30,- Euro (zzgl. MwSt.) und 2 Garagen à 65,- Euro (zzgl. MwSt.) angemietet werden.

Balkon und Aufzug sind nicht vorhanden.

Bezug: ab sofort
Kaution: 3.600,00 Euro
Provision: 2 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

1.200,00 Euro Kaltmiete (zzgl. MwSt.)
370,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (zzgl MwSt.) zzgl. Strom und Gas
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1.570,00 Euro Miete inkl. Nebenkosten (zzgl. MwSt.) zzgl. Strom und Gas
250,00 Euro Miete für Stellplätze (4 x 30,00 Euro Stellplatz und 2 x 65,00 Euro Garage)

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1.820,00 Euro Miete (zzgl. MwSt.) inkl. Nebenkosten und Stellplätze zzgl. Strom und Gas

Für die Garagen und die Stellplätze werden separate Mietverträge geschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Einheit liegt in der neu gestalteten Bahnhofstraße.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Einheit liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.10 Gehminuten.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1352 €

7,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Gewerbe: 2 MNM zzgl. MwSt. inkl. MwSt.

Kaution

3.600,00

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/ Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Treppenhausreinigung, Winterdienst- und Hofreinigung, sonstige Betriebskosten.

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Strom- und Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

10 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias SchiedererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f73z5x

Referenznummer: MaScWe20242308