Stadthaus zum Kauf

650000 €650.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 2542 €/Monat

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8Zimmer

130 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Zum Verkauf steht ein historisches Stadthaus im Herzen von Deggendorf, welches erstmals im Jahr 1686 erwähnt wurde und durch die Jahre hinweg vielseitige Deggendorfer Geschichte erlebte. Diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde im Jahr 2000 in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert und erhielt für ihre vorbildliche Restaurierung die Bayerische Denkmalschutzmedaille verliehen.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine aktuell vermietete Bürofläche von ca. 45 m². Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von ca. 170 m² im absoluten Zentrum von Deggendorf, nur ca. 1 Minute zu Fuß vom Stadtplatz entfernt.
Das Haus umfasst insgesamt inklusive der Bürofläche acht Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.
Die Sanierungsmaßnahmen von 1999 bis zur Fertigstellung Ende 2000 wurden sorgfältig geplant und ausgeführt, um sowohl den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren als auch modernen Wohnkomfort zu integrieren.
Um hier nur einige Maßnahmen zu nennen, wurden im Altbau etwa zu Gunsten der Raumhöhe der Boden um ca. 20 cm abgesenkt und neue Stahlbetonplatten eingezogen. Die EG-Deckenbalken wurden sowohl aus statischen als auch aus Schallschutzgründen entkoppelt, während die Decken aufwändig gedämmt wurden. Die Decke des ersten Obergeschosses wurde aus statischen Gründen zusätzlich mit Stahlwinkeln verstärkt. Die Außenwände bestehen im Erdgeschoss des Altbaus aus Mischmauerwerk mit nach oben hin abnehmenden Bruchsteinanteil, während im Dachgeschoss sowie zu den Nachbargebäuden hin mit zusätzlichem Ziegelmauerwerk als Innenschale gearbeitet wurde.
Das Dach präsentiert sich mit einer Sichtschalung bei den Bestandssparren, ergänzt durch bei der Sanierung neu eingezogenen darüberliegenden Sparren mit Isofloc-Dämmung (Zellulose) und einer Eindeckung aus Titanzinkblech.
Der bei der Sanierung neu erstellte Anbau im Süden der Immobilie bietet die spannende Kombination aus historischem Altbau und gelungenem Neubau mit modernen Elementen. Errichtet auf einer soliden Stahlbetonplatte mit Frostschürzen, verfügt der Anbau über eine Zwischendecke aus Stahlbeton und eine Dachdecke im ersten Obergeschoss aus Glas mit Sichtsparren. Die Mauern bestehen hier aus Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine Stahlbetonwand im Westen.
Die Innenräume sind, wie auch im Altbau, mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt, historisches zu erhalten. So wurden etwa die Fliesen, die Kottofliesen wie auch die Echtholzdielen wo möglich vorsichtig entnommen, fachmännisch aufbereitet und wieder eingesetzt. Auch die Holzkastenfenster wurden so erhalten und verleihen beim Blick nach draußen der Immobilie einen unschätzbaren Flair, während der Neubau mit zweifach verglasten Holzfenstern versehen ist.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch Solarenergie für Wasser und Heizung unterstützt wird. Die Wärme wird effizient via Wandheizung im gesamten Gebäude abgegeben.
Der Wohnbereich des ersten Obergeschosses umfasst das Hauptbad mit Badewanne, während das Dachgeschoss ein zusätzliches Bad mit Dusche bietet.
Der Bürobereich im sanierten Altbau, circa 45 m² groß, ist mit einer Küche und einem WC ausgestattet. Sollten die neuen Eigentümer das Büro nicht selbst nutzen wollen, kann der laufende Mietvertrag für das Büro gerne auch weitergeführt werden.

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