Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €2.632,71 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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6Zimmer

208,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Saalhoff, Kamp-Lintfort (47475)

Dieses historische Immobilie von 1908, früher als Restaurant genutzt und dann liebevoll in 2 Eigentums-Wohneinheiten umgewandelt, wurde von den Bewohnern mit viel Herz und Liebe im Detail in ein kleines Juwel für 1-3 Personen umgebaut.
Im Erdgeschoß finden Sie eine gemütliche top moderne Küche, die in das offene Wohn- Esszimmer übergeht. In dem offen gestalteten Bereich sind historische Holzbalken an der Decke verbaut, zwei nostalgischer Heizkörper, der perfekt zum Thema Altbau passt und der Kaminofen lädt an kalten Winterabenden zum Kuscheln ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine mehrflügelige, historische Haustür in den Windfang (Ständerwerk), hin zur überdachten Terrasse mit 2 verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen. Der als Biergarten bezeichnete Raum dient als schönes Gartenhaus die tolle Fass-Sauna, die Außendusche zum Abkühlen, sowie der großen Gartenbereich mit Brunnen schließt sich der Terrasse direkt an. In dem Anbau befindet sich ein Ankleidezimmer, das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und das Schlafzimmer, sowie das schnuckelige Gästezimmer und ein Gästebad mit Fenstern und der Abstellraum. Diese Zimmer sind durch den Gemeinschaftsflur, oder durch die Diele vom offenen Küchen-Essbereich zugänglich. Es bestehen noch Räumlichkeiten (1. OG) im Urzustand, welche zur Wohnraumerweiterung zu Verfügung stehen. Diese müssten allerdings noch saniert werden.
Dann gelangen Sie in den Kriech-Keller (Teilunterkellerung: mit 2 Räumen und einem Kühlraum), sowie in die Garage mit Sektionaltor, in der sich die Buderus Gastherme der Heizungsanlage befindet, als auch die Bio-Kläranlagentechnik. Dann geht es wieder in den Innenhof, der Platz für 2 Stellplätze bietet. Dahinter erstreckt sich der Traum-Garten, der verzaubert und versteckt liegt dann noch im Außenbereich der Gastank der beide Eigentumswohnungen versorgt. Im Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, welcher über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und momentan nicht ausgebaut ist.
Einfach ein hübscher Altbau mit Geschichte und viel Tradition in Saalhoff gelegen.

Dieses wundschöne historisches Haus ist in Kamp-Lintfort, am Rande des Ortsteils Saalhoff / Niersenberg gelegen.
Ein ländliches Umfeld und die Stadt und Autobahnanbindung quasi ums Eck.
Für Pferdeliebhaber ist in der Nachbarschaft der Seydlitz Kamp Hof, sowie das Wald- und Naherholungsgebiet Leucht.
Die Dinge des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kita, Bäcker, Supermärkte, Zahnarzt und vieles mehr) finden Sie direkt im Niersenberg, Niederkamp und Altfeld, sind fußläufig zu erreichen oder in wenigen Autominuten in der City.
Diverse weiterführende Schulen und die Hochschule Rhein-Waal sind mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, sowie ein renommiertes Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort.
In den letzten Jahren hat sich Kamp-Lintfort zu einer innovativen Stadt etabliert. Etliche kulturelle Veranstaltungen, Umgestaltung des Stadtbildes, die Landesgartenschau, neues hochmodernes Kino, freie Parkplätze zum Einkaufen zieht nicht nur ein gehobenes Publikum an , sondern auch große Firmen die dort ansässig wurden, sowie die Hochschule Rhein-Vaal.
Umgeben von Natur und Ruhe, unweit des Klosters Kamp, können Sie von der Hektik des Alltags abschalten. Der Golfplatz, der sich in Sichtweite befindet, sowie eine hohe Dichte an guten Golfplätzen in der näheren Umgebung laden zu schönen Golfpartien ein. Für Pferdeliebhaber gibt es in der Nähe 6 Reithallen, auch der Reitverein Seydlitz Kamp.
Zur A57 und zur A 42 nur 4 Autominuten entfernt, erreichen Sie den Anschluss an die umliegenden Städte, des Niederrheins, der Ruhrgebiets und der Niederlande.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert