5 nebeneinanderliegende Wohn-/Geschäftshäuser - RS 4164
Objekt: 5 nebeneinanderliegende Wohn-/Geschäftshäuser
Grundstücksfläche : ca. 1.543 m²
Verschiedene Baujahre: 1947, 1989, 2009 mit kontinuierlichen Modernisierungen.
Nutzung: Die aktuell leerstehenden Gebäude waren als Büro- und Praxisflächen genutzt.
Gebäudenutzflächen: ca. 1.169,78 m², davon
Gebäude 1: ca. 204,25 m²
Gebäude 2: ca. 188,63 m²
Gebäude 3: ca. 180,27 m²
Gebäude 4/5: ca. 596,63 m²
Gebäude 1:
Das 3-geschossige Gebäude wurde vormals als Praxisfläche genutzt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Empfangsbereich, Büro und Sekretariat. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über ein großes Büro. Im Untergeschoss befindet sich eine Teeküche, WC D+H, sowie Archivräume.
Gebäude 2:
Das 3-geschossige Haus ist eine Doppelhaushälfte (mit Gebäude 3). Die Flächen wurden vormals als Büroräume genutzt. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Büroräume sowie WC D+H. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren, großen Büroraum. Hinter dem Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine kleine Grünfläche.
Gebäude 3:
Die Doppelhaushälfte (mit Gebäude Nr. 2) verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss des Gebäudes jeweils über 3 Büroräume, Abstellraum und WC. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren, großen Büroraum.
Gebäude 4/5:
Das 3-geschossige Doppelhaus ist von zwei Seiten aus zugänglich (Eingang Nr. 51 und 53). Über einen gemeinsamen Flur sind die beiden Haushälften miteinander verbunden.
In beiden Haushälften befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils ein großer und ein kleiner Büroraum. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein 1-geschosssiger Anbau. Der Anbau verfügt über zwei Open-Space-Flächen mit bodentiefen Fenstern.
Kalkulierte Mieteingänge: ca. 9.200,- mtl., zzgl. gesetzl. MwSt., zzgl. Nebenkosten.
