Bauernhaus zum Kauf

425000 €425.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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265 m²Wohnfläche

19.807 m²Grundstück

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Wallersheim (54597)

Die Hofstelle bietet viel Platz und viele Möglichkeiten für Mensch und Tier. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung einer Wohnung im großzügigen Haus um die Finanzierung zu erleichtern, Tierhaltung aller Art, gerne auch Pferde oder Nutztiere oder eine Wanderreitstation aufgrund des weitläufigen Ausreitgeländes (Eifel zu Pferd) sind nur einige Beispiele der Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde 1955 erbaut und 1977 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca.265 qm teilt sich in 2 ungefähr gleich große Wohnungen mit separaten Wohnungseingängen auf, die auch ohne Probleme miteinander verbunden werden können. In den letzten Jahren wurde viel saniert und renoviert, eine nähere Beschreibung findet sich im Exposé.
Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, diese ist mit einem Holzvergaser kombiniert. Holz kann man von der Gemeinde zum Vorzugspreis kaufen, 2 Anschlüsse für Kaminöfen sind ebenfalls vorhanden.
Eine geräumige Garage bietet Platz für ca. 4 Fahrzeuge.
Ein großer Stall mit Heuboden und 2 Pferde-Unterstände mit befestigten Ausläufen bieten Platz für die Pferde oder andere Tiere, ein gemauerter Hühnerstall mit Auslauf sorgt für glückliche Hühner, die sicher und artgerecht untergebracht sind. Auf dem Grundstück wurde ein Bewegungsplatz (keine Baugenehmigung vorhanden) für die Pferde angelegt, der von den Grundstücksabmessungen her, baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, erweitert werden kann. Die fußläufig erreichbaren Weiden sind mit automatischen Tränken versehen, die über eine Quelle mit Wasser versorgt werden, es gibt darüber hinaus eine kostenfreie Wasserzapfstation im Wald. Der Pferdeaußenbereich ist aktuell nicht mehr bewirtschaftet und bedarf einer Aufarbeitung (gezeigte Bilder dokumentieren den ursprünglichen Zustand).
Eine Anpachtung weiterer Grünlandflächen ist ggf. möglich.
Die Landwirtschaft ist aktiv angemeldet, der Hof hat eine Betriebsnummer.
Wallersheim liegt im Wolfspräventionsgebiet, für Weidezäune sind Fördermaßnahmen vorgesehen, Details hierzu finden sich auf der Website von RLP zu dem Thema. Teilweise wurden bereits Fördermaßnahmen in Anspruch genommen.

Die Immobilie liegt in Wallersheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm (ca. 15 Autominuten) entfernt an. Die Immobilie liegt an einer Landesstraße.

Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Übergabe Eine Übergabe ist 3-6 Monate nach der notariellen Beurkundung, Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, möglich. Sonstiges Objektnummer TI 256!
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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