Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €2.671,36 €/m²

Finanzierung ab 2859 €/Monat

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369,6 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Stadtkern, Bernau bei Berlin (16321)

Dieses imposante im Jahr 1871 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Geschäftslage der Stadt Bernau, gegenüber dem Amtsgericht und dem Bürohaus der Stadtwerke.
Das unterkellerte Gründerzeitgebäude verfügt über insgesamt 3 Einheiten sowie 6 Pkw-Stellplatzflächen und besitzt als Wohn- und Geschäftshaus eine perfekte Position auf dem etwa 454 m² großen Eckgrundstück. Es existieren eine Wohneinheit im Dachgeschoss sowie je 2 Gewerbeeinheiten, Erdgeschoss und im Hochparterre, jeweils vermietet.
In der großen Gewerbeeinheit im EG können insgesamt 4 komfortable Räume, 2 ansprechende Bäder, eine Küche sowie eine Diele genutzt werden. Dieser Einheit stehen zusätzlich ein großer Parkplatz für etwa 3 Fahrzeuge zur Verfügung. Die hohe Flexibilität in der Nutzung dieser Fläche basiert u.a. auf den 3 Zu- bzw. Ausgängen!
Die Beletage im 1. Obergeschoss ist vom Hausflur aus über 2 Eingänge zugänglich, verfügt über insgesamt
5 Zimmer, eine Küche, ein Wannen-Bad und 2 kleine Flure. Ab dem 01.02.2024 wird diese Fläche gewerblich genutzt, für einen Betrag in Höhe von 1.200,00 € Netto-Kalt, ab dem 3. Jahr mit einer Erhöhung von 10 %, bei einer max. Laufzeit von 5 Jahren und weiteren 5 Jahren als Option für den Mieter.
Für die beiden Pkw-Stellplätze zahlt der Mieter insgesamt 50,00 € monatlich.
Der Dachgeschosswohnung stehen 4 Zimmer zur Verfügung, eine Küche, ein Dusch-Bad und der verbindende Flur.
Als Abstellfläche dient der Bereich im ausgebauten Spitzboden.
Energieausweis der Klasse C liegt vor. Eine energetische Sanierung ist damit nicht notwendig.

Die Vollvermietung des Wohn- und Geschäftshauses ist u. a. auf die sehr angenehme Ausstattung in den einzelnen Ebenen zurückzuführen und auf die ausgesprochen gefragte Stadtlage der Immobilie.
Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist wohl die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.
Für körperliches Wohlbehagen ist das nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie der "Ratskeller Bernau" und der "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.
Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von dem Wohn- und Geschäftshaus aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte und ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten. Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 6 - 8 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 318,19 m², Gesamtfläche: 369,61 m², vermietbare Fläche: 318,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2020