Doppelhaushälfte zum Kauf

349900 €349.900 €2.799,20 €/m²

Finanzierung ab 1175 €/Monat

---

4Zimmer

125 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

---

Schwarzenbek (21493)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des malerischen Schwarzenbek, direkt am begehrten Lupuspark gelegen. Diese exklusive Quadra-Immobilie, erbaut im Jahr 2007, bietet Ihnen modernen Komfort in einer charmanten Umgebung. Was ist ein Quadra-Haus? Diese Frage stellen sich wahrscheinlich viele, die dieses Angebot lesen. Ein Quadra Haus ist im Grunde ein doppeltes Doppelhaus, oder zwei Doppelhäuser, die an der Rückseite aneinander gebaut wurden. Der Vorteil dabei ist, dass man so die Vorzüge eines Mittelreihenhauses (niedrigere Heizkosten) bekommt, ohne die Nachteile (Nachbarn links und rechts neben sich) in Kauf nehmen zu müssen. Diese Bauweise ist im Grunde eine Möglichkeit für alle 4 Parteien den Charakter einer Doppelhaushälfte zu erhalten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Wohnbereich begrüßt, der mit viel natürlichem Licht durchflutet ist. Die offene Gestaltung schafft eine großzügige Atmosphäre, perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu Hause.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 2 Stockwerke, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Von gemütlichen Schlafzimmern bis hin zu einem Büro oder einem Spielzimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre persönliche Entfaltung.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Ein besonderes Highlight ist der Hauswirtschaftsraum mit einem praktischen Wäschewurf direkt von dem oberen Stockwerk, der den Alltag im Haushalt erleichtert.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze direkt zur Verfügung, was Ihnen bequemen Zugang ermöglicht und Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören. Der Garten mit seiner einladenden Terrasse bietet eine private Oase im Freien, perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet, während das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank für ausreichend Stauraum sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
Das Haus wird durch Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich und wartungsarm ist, sondern auch für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.
Insgesamt bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage und ist perfekt für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Für das Gemeinschaftseigentum, die Zuwegung, fällt monatlich eine Umlage von 37,00 € an.

Schwarzenbek ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie ist auch Sitz des Amtes Schwarzenbek-Land.
Schwarzenbek liegt im Landschaftsbereich des Naturraums Lauenburger Geest, einem Teilraum des schleswig-holsteinischen Geestrückens. Unmittelbar nordwestlich des Stadtgebietes erstreckt sich mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet des Bundeslandes, ob seiner Größe und geringen Siedlungsdichte ein Gemeindefreies Gebiet. Im Westen grenzt Schwarzenbek an die Gemeinde Brunstorf, im Süden an Kollow und Gülzow, im Osten an Grabau sowie im Norden an Grove.
In 45 Minuten erreichen Sie das Ostseebad Boltenhagen, in ca. 20 Minuten sind Sie in Hamburg Bergedorf.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90