Studio zum Kauf

187000 €187.000 €4.299 €/m²

Finanzierung ab 762 €/Monat

---

1Zimmer

43,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Röthelheimpark, Erlangen (91054)

Sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einer professionell verwalteten Wohnanlage; geräumiger und heller Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang zum relativ großen Südbalkon; die Wohnung ist mit gut erhaltenem Teppichboden ausgestattet; separate Küche (... die abgebildete Einbauküche gehört der Mieterin...); innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem kleinen Abstellraum;

Verkauft wird auf Wunsch der Verkäufer NUR an KAPITALANLEGER !!!
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren immer noch an die selbe Mieterin vermietet, welche die Wohnung wirklich sehr gut gepflegt und gerne auf Dauer wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Miete liegt bei EURO 440,00 (Whg.) + 40,00 (TG) +166,00 HK/NK = EUR 646,00 zzgl. Strom

Zur Wohnung und im Preis inbegriffen gehört ein Dachbodenanteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Beliebte Wohnanlage im östlichen Stadtbereich von Erlangen, zwischen dem Berufschulzentrum und Röthelheimpark; ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten; Bushaltestelle quasi vor der Haustüre.

Sonstige Angaben Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 11.03.2024
- Energieverbrauchskennwert 120,5 kWh/(m²a) = D
- Fernwärme 1992
- Gebäude Bj. 1991