*** Objektbeschreibung
Die 1997 erbaute, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre Lage und hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Studio über der Garage. Der Keller ist aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt und komplett gefliest. Das Mauerwerk besteht aus wohngesundem Klimaton-Ziegel mit einer Dicke von 36,5 cm.
*** Raumaufteilung
Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen hellen Windfang. Auf dieser Ebene befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, die offene Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 38,35 m². Dieser Bereich zeichnet sich durch einen modernen Kaminofen sowie Parkett in Vollholz aus. Die Küche ist leer und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden. Alle Türen im Wohnbereich sind in schlichtem Weiß gehalten, was den Räumen eine moderne und freundliche Atmosphäre verleiht. Vor dem Wohnzimmer liegt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 25 m², die 2019 neu angelegt wurde. Sie ist mit hellen Platten, einem Bewässerungsanschluss, einer Außensteckdose und moderner Beleuchtung ausgestattet.
Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie das Studio über der Garage verfügen über ein separates Bad mit Dusche. Dachflächenfenster sorgen im Obergeschoss für viel Licht. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit hellem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest und bestechen durch weiße Fliesen mit eleganten, schlichten silbernen Bordüren. Die Duschen sind mit Glas-Kabinen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung (die derzeitige Heizung wird im September 2024 erneuert). Eine Einzelgarage mit elektrisch öffnendem Tor und ein Stellplatz vor der Garage runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.
*** Geplante Maßnahmen
Vor der Neuvermietung sind Renovierungsmaßnahmen geplant. Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie vor Beginn der anstehenden Renovierungsarbeiten. Sobald diese Maßnahmen abgeschlossen sind, werden die Bilder aktualisiert. Im Einzelnen sind folgende Maßnahmen geplant:
- Austausch Bodenfliesen im EG
- Entfernen der Wand zur Küche, um eine große, offene Küche zu generieren
- Austausch Kaminofen (siehe Anlagen)
- Abschleifen und Neuversiegeln des Parkettbodens im EG
- Austausch der WC-Keramiken in Gäste-WC EG und beiden Bädern im 1. OG
- Einbau von Dachflächenfenstern im 1. OG
*** Anmietung Details
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage einige Informationen mit, die uns helfen, Sie besser einordnen und den passenden Mieter für die Immobilie finden zu können:
- Anzahl und Alter der einziehenden Personen
- Angaben zu Ihrem Beschäftigungsverhältnis und Einkommen
Bitte beachten Sie, dass Anfragen von Wohngemeinschaften, Maklern oder Beziehern von Transfereinkommen nicht berücksichtigt werden. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Nichtraucher, um die Qualität der Immobilie langfristig zu erhalten. Ebenso werden Anfragen ohne größere Haustiere bevorzugt.
Wir gehen davon aus, dass die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung für maximal 4 Personen ideal ist.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
