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DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG

Villa zum Kauf
790000 €2.734 €/m²
9Zimmer
289 m²Wohnfläche
2.675 m²Grundstück

DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Thilo Klotz
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges individuell geplantes Architektenhaus in unverbaubarer Waldrandlage

Das Architektenhaus hat eine großzügige Wohnfläche von 289 m² und eine Nutzfläche von 132 m² auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Grundstück von 2675 m². Die Südausrichtung des Hauses sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein gutes Wohnklima. Die besondere Architektur mit versetzten Ebenen verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und schafft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der notwendigen Renovierung können gut eigene Wünsche in die Gestaltung einfließen.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die Küche geht direkt in den Essbereich und das Wohnzimmer über, was ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die angrenzende Terrasse ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer für Eltern und Kinder sowie ein Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet und hat eine sehr großen Terrassenartigen Balkon, ebenfalls mit einem Kamin. Ein besonderes Highlight ist das Bibliothekszimmer im Zwischenstockwerk, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Studio Zimmer eignen sich entweder sehr gut als Kinderzimmer oder Gästezimmer und wirken bedingt durch die Deckenhöhe großzügig und hell.

Souterrain:
Das Souterrain bietet einen weiteren Raum, der flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier kann ein Schwimmbad integriert werden, und weitere Räume eignen sich perfekt für einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Auch für einen Fitnessraum ist genügend Platz vorhanden.

Garten:
Der Garten besitzt einen alten Baumbestand und ist ein wahres Paradies. Hier können Sie die Sonne genießen, sich entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Der Bebauungsplan lässt auch Pferdehaltung in begrenztem Maß zu.

Das Grundstück grenzt an ein Wassereinzugsgebiet und Wald und ist daher unverbaubar.

Für Interessenten welche auch auf gutsituierte Nachbarschaft Wert legen und sich in einem Baugebiet aus lauter Villen zuhause fühlen.

Weiterer Vorteil von dem Standort Altdorf, ist die Nähe zum gelegenen Flughafen Nürnberg.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna

Lage

Röthenbach, Altdorf (90518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in der nähe der Kleinstadt Altdorf bei Nürnberg. Eingebettet in eine ruhige, uneinsehbare Lage, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Altdorf bei Nürnberg - Historischer Charme und Moderne vereint

Altdorf bei Nürnberg, eine idyllische Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion, ohne auf die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.

Historische Highlights:
Altdorf kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die sich in zahlreichen gut erhaltenen historischen Bauwerken widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die Stadtkirche St. Laurentius, das Altdorfer Schloss und die beeindruckenden Reste der ehemaligen Universitätsgebäude, die von der bedeutenden Rolle Altdorfs als Universitätsstadt im 16. und 17. Jahrhundert zeugen.

Bildung und Kultur:
Die Stadt ist stolz auf ihre vielfältigen Bildungs- und Kultureinrichtungen. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt es eine renommierte Musikschule und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kulturleben in Altdorf wird durch Theateraufführungen, Konzerte und traditionelle Feste bereichert, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Altdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, und der nahegelegene Fränkische Jura lädt zu ausgedehnten Touren und Erkundungen ein. Für Familien bietet der Naturpark Altmühltal zahlreiche Attraktionen, und der nahegelegene Rothsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Altdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist über die Autobahn A3 und A6 bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem gibt es regelmäßige S-Bahn Verbindung nach Nürnberg, wodurch Pendler und Reisende von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Wirtschaft und Gewerbe:
Die wirtschaftliche Struktur von Altdorf ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zu Nürnberg, Neumarkt, Amberg, Erlangen und Fürth als wirtschaftlichem Zentrum der Region bietet zudem zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und fördert die wirtschaftliche Dynamik der Stadt.

Lebensqualität:
Altdorf bei Nürnberg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, historischem Ambiente und modernem Komfort. Die engagierte Bürgerschaft, das vielfältige Vereinsleben und die zahlreichen Freizeitangebote tragen maßgeblich zur Attraktivität der Stadt bei und machen Altdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Altdorf bei Nürnberg - ein Ort, der Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet und seinen Bewohnern ein Leben in hoher Qualität und naturnaher Umgebung bietet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1976
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
790000 €
2.733,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.733,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.670 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.150 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Architektenhaus ist ein Schmuckstück mit zeitloser Architektur und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf. Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 3.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG Gewerblicher Anbieter
Weinmarkt 4, 90403 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Thilo KlotzDein Kontakt
Online-ID: 2f7gq59
Referenznummer: DC-NUE-0074
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Herr Thilo Klotz
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen