Mehrfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €1.886,36 €/m²

Finanzierung ab 1377 €/Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

649 m²Grundstück

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Schwansee, Schwansee (99195)

Kurzbeschreibung flexibles Wohnhaus mit 3 getrennten Einheiten in ruhiger Umgebung Objekt Zum Verkauf steht ein modernes sehr flexibles Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage von Schwansee. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 qm auf einem gepflegten Grundstück von ca. 649 qm. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1993 voll unterkellert errichtet. Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten bringt viele Vorteile mit sich: Sie können als Wohnraum für Eltern oder Kinder dienen, Stichwort Mehrgenerationenhaus. Oder bei Pflegebedarf im Alter wohnt im Souterrain die Pflegekraft und die Wohnung im Obergeschoss wird vermietet.
Die jetzigen Eigentümer nutzen nur die Wohnung im Erdgeschoss selbst und vermieten aktuell die anderen beiden Wohneinheiten als Ferienwohnung an Kurzzeit-Mieter. (wie z.B. Monteure bzw. Außendienstmitarbeiter usw.) Die Einnahmen durch die zeitweise Vermietung der Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss lagen im Jahr 2023 bei über 20.000 Euro. Diese zusätzlichen Einkünfte decken in vielen Fällen bereits einen Großteil der zukünftigen Raten der Immobilienfinanzierung.
Natürlich steht es den neuen Eigentümern frei, alle Wohneinheiten komplett selbst bzw. für ein anspruchsvolles Wohnen in Generationen zu nutzen oder zu vermieten. Sie können sich die Neuanschaffung von Einbauküchen ersparen, denn in jeder Wohnung ist bereits eine Einbauküche vorhanden.
Im komplett ausgebauten Souterrain befindet sich eine ca. 50 qm große separate 2-Raum-Wohnung, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum mit neuer Technik. Hier wurde im Jahr 2021 eine neue Brennwertheizung (App-Steuerung) mit neuen Öltanks verbaut.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche, zusätzlich besitzt diese Wohnung einen Kamin und einen Wintergarten, sowie einen direkten Zugang zum gepflegten Garten mit eigenem Brunnen.
Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 80 qm 3-Raum-Wohnung mit Balkon. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Leiter in den Spitzboden, welcher allerdings nicht ausgebaut ist, aber als zusätzliche Abstellmöglichkeit nutzbar wäre.
Daneben gibt es auf dem Grundstück zwei Garagen, sowie einen Stellplatz.
Dieses Dreifamilienhaus verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer attraktiven Wohnlage und stellt eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie!

Schwansee ist ca. 15km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt und wurde in das nördlich benachbarte Großrudestedt eingemeindet.
Der Bus fährt regelmäßig nach Erfurt bzw. Sömmerda. In Großrudestedt befindet sich außerdem ein Bahnhof der Regionalbahn.
Trotz der Ruhe in Schwansee selbst, ist man mit dem Auto in ca. 15 min in Erfurt.
Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach an, die ihren Sitz in Schloßvippach hat.

Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Wekeys Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart wurde, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist Wekeys Immobilien dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass Wekeys Immobilien die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: a.bergner@wekeys.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2021, modernisiert