Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

534900 €534.900 €5.403 €/m²

Finanzierung ab 1728 €/Monat

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4Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Wandsbek, Wandsbek, Hamburg (22041)

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt im Hamburger Bezirk Wandsbek besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, welche in moderner, zweigeschossiger Bauweise mit begrüntem Flachdach konzipiert sind.
Im Erd- und Obergeschoss der Gebäude befinden sich jeweils zwei Einheiten.
Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen und einen weitläufigen Gartenanteil. Die Wohnungseingänge im Obergeschoss sind über Außentreppen erreichbar. Gleichgroße Balkone, wie die Terrassen, bestücken die Obergeschosseinheiten.
Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind die Merkmale des Neubauprojekts. Die Bäder sowie Wohnräume haben Tageslicht.
Das Gebäude Haus F zeichnet sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Einheiten. Durch den Verzicht von Treppenhäusern mit Allgemeinfluren wird maximale Wohnfläche geschaffen. Die ausgelagerten Geräte- und Abstellräume auf den Terrassen/Balkonen dienen gleichzeitig als Sichtschutz zwischen den jeweiligen Einheiten. Ebenerdige Wohnungseingänge im Erdgeschoss bieten Barrierefreiheit.
Jedes Gebäude bildet eine Untergemeinschaft von 4 Eigentümern, nur das Gemeinschaftseigentum wird von zukünftigen Eigentümern gemeinsam verwaltet.
Ein optionales Carsharingkonzept würde der Gemeinschaft eine flexible Benutzung der Außenstellplätze ermöglichen, damit für günstigere Kosten und weitere Grünfläche sorgen.
Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild des Wohnparks ab. Raumaufteilung Die Einheit 3 im Obergeschoss des Hauses F zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung aus. Von der Wohnungseingangstür erreichen Sie direkt ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann, weiterführend gelangen Sie zum geräumigen Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, von dort aus weiter über den Flur, der mit einem Garderobeneinschubbereich ausgestattet ist, erreichen das Schlafzimmer sowie den Technik-/Abstellraum, der direkt hinter der Küche liegt und somit ebenfalls als Speisekammer mit fungieren kann.
Die effiziente Flurplanung verschenkt keine Wohnfläche. Als Nächstes gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich, der mit einer möglichen U-Küchenplanung und seinen beiden bodentiefen Fenstertüren absolute Großzügigkeit vermittelt. Über die Fenstertürelemente gelangen Sie letztendlich auf den ca. 10qm großen Balkon, an dem ein separater Schuppen-/Abstellraum als Sichtschutz zur Nachbareinheit angegliedert ist.
Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, einer eigenen Auswahl an Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie Balkon-, Bodenbelägen und Wandfliesen.
Individuelle Anforderungen sind, wenn nicht statisch von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar.

Der Standort des Neubauprojektes liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger- und Spielstraße in einem beliebtem Stadtteil von Wandsbek.
Fußläufig entfernt sind Nahversorger, Cafés/ Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Flughafen und Stadtmitte sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
NEU: Ca. 500 Meter vom Grundstück entfernt entsteht die neue S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg (S4 Hamburg - Bad Oldesloe)

Sonstiges DER KAUFPREIS BEINHALTET 25.000 € RABATT!
AB 01.08.23 MIT IFB-EIGENHEIMFÖRDERUNG 150.000 €
AB 01.10.23 ZUSÄTZLICH 5% ABSCHREIBUNGEN AUF NEUBAUTEN!
EBIKE-Box
Auf dem Außenstellplatz kann eine EBike-Box für 2 EBikes (Kosten ca. 6.000 €) gebaut werden.
Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Neubaustandard