Reihenendhaus zum Kauf

55900 €55.900 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 187 € / Monat

---

5Zimmer

150 m²Wohnfläche

202 m²Grundstück

---

Zeulenroda, Zeulenroda-Triebes (07937)

Zeulenroda ist eine Kleinstadt im Südosten Thüringens, welche vor einigen Jahren die Fusion mit der Stadt
Triebes eingegangen ist und nunmehr über ca. 16.600 Einwohner verfügt.
Die Stadt liegt ca. 17 km von Greiz und ca. 20 km von Schleiz bzw. Triptis entfernt, von wo aus die Autobahn-
anbindung zur A9 kurzfristig erreicht werden kann. Über Plauen, in ca. 28 km Entfernung gelangen Sie auch
gut zur A 72 in Richtung Hof und Dresden.
Das zu verkaufende Reihenendhaus in zentrumsnaher Lage von Zeulenroda wurde auf einem ca. 202 m² großen
Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, welche eine Gesamtwohnfläche von ca.
150 m² aufweisen. Weitere Nutzflächen sind im Dachgeschoss sowie im Teilkeller vorhanden. Ein Nebengebäude,
in welchem eine Garage und eine kleine Werkstatt untergebracht sind, stehen dem Käufer ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wurde noch bis vor kurzem bewohnt. Im Erdgeschoß ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und
Duschbad sowie ein separates WC vorhanden. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich noch über ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Die Immobilie wurde ca. 1870 in massiver Bauweise mit Lehmsockel im Erd-und Fachwerk in den oberen
Geschossen errichtet. Der straßenseitige Teil des Gebäudes verfügt über einen Gewölbekeller.
Ab Mitte der 1990-er Jahre wurden im Objekt einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierunter zählen z. B. der Einbau einer zentralen Heizungsanlage, die Erneuerung der Hausanschlüsse für Wasser, Erdgas und Elektrik (Erdkabel), die Eindeckung der westlich gelegen Dachfläche mit Naturschiefer im Jahre 1997 und
die Sanierung des Essenkopfes.
Später wurde eine Brennwerttherme der Marke „Remeha“ mit zentraler Warmwasserversorgung sowie ein
Pufferspeicher eingebaut. Die Versorgung der beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Heizkreise.
Im Jahre 2013 wurde die Front des Gebäudes straßenseitig mit Steinwolle gedämmt sowie der größte Teil der Fassade
saniert. Die neuen Fenster im Erdgeschoß sind mit einer Schallschutzverglasung versehen. In der oberen Etage sind noch Kastenfenster vorhanden.
Aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung z. B. der Bäder, der Fußböden, der Elektrik u. a. Details sind nach Erwerb noch einige Modernisierungsmaßnahmen zu realisieren.
Der großzügige Dachboden wurde bisher lediglich als Abstellfläche und Wäscheboden genutzt. Bei weiterem Platzbedarf besteht wohl hier auch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen oder diese Flächen hobbymäßig zu nutzen.
Öffentliche Verkehrsmittel, verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Objekte des gesellschaftlichen Lebens sind im Umkreis der Immobilie fußläufig zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Zeulenroda.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 193,4 kWh (m².a), ausgestellt am 26.06.2024, gültig bis: 25.06.2034
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1870, saniert: 2010
Wir bieten Ihnen dieses interessante Objekt zu einem Verhandlungspreis
von 55.900,00 EUR zzgl. 7,14 % Maklerprovision an.

zentrale, sonnige Lage
....................................................
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache zeitnah möglich.

Wichtige Hinweise Wichtige Informationen:
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns von dritter Seite erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
……………………………………………………………………….
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
.........................................................................
Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
…………………………………………………………………………
Immobiliengesuche Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig:
• Wohnhäuser aller Art
• Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage
• Eigentumswohnungen
• Grundstücke aller Art
• Mietwohnungen
• Freizeit- und Gartengrundstücke
• landwirtschaftliche Flächen und Wald Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung