Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.684,62 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

---

4,5Zimmer

130m²

278m² Grundstück

---

Gartenstadt / Stadtbezirk 412, Ludwigshafen am Rhein (67067)

Einladung
zur offene Besichtigung am Sonntag, den 15.09.24 um 11:00 Uhr.
Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Aus organisatorischen Gründen bitte wir um Anmeldung vorab per e mail über dieses Immobilienportal oder per Telefon.

Der angegebene Preis in Höhe von 349.000,00 € ist ein Startpreis.
* Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten *

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1957 gebaut und im Jahr 2022 kernsaniert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 278 m² und hat eine Wohnfläche von etwa 130 m², die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss erstreckt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gartenanteil mit einem separaten Gartenhäuschen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Über die Terrassentür gelangt man in den schön angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Highlight ist das klein aber feine Tageslicht Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken.

Eine Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann! Im Keller des Hauses befinden sich ein Flur, eine Zimmer, wo sich die Infrarotsauna befindet, ein Büro (Heizkörper im Büro von 2020), ein Heiz-und Waschraum - hier können sie gemütlich ihre Wäsche aufhängen ohne hoch und runterlaufen zu müssen-.

So viele Abstellräume? Wow! Hier finden sie einen weiteren abschließbaren, separaten Raum, wo sie ihre Gartengeräte unterbringen können und somit auch den Winter überleben!

Die Infrarotsauna bietet eine entspannende Möglichkeit zur Erholung nach langen Arbeitszeiten und das Büro im Keller könnte vielseitig genutzt werden.

Neue Fenster werden dieses bzw. Nächstes Jahr ausgetauscht zu dreifach verglasten Fenstern, mit amerikanischen Stil - mit innenliegenden Sprossen-. Die kosten hierfür übernimmt die Verkäuferin.

Wir haben ihr Interesse geweckt?
Mehr Infos erhalten sie bei einer Besichtigung

*** Erläuterung ***
Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:
a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:
b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,
c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen -Gartenstadt***

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und Einkaufszentren sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Durch die naturnahe Lage im Südwesten von Ludwigshafen lassen sich der Maudacher Bruch, der Jägerweiher oder die umliegenden Felder schnell erreichen.
Die Gartenstadt bietet eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A 650, A 5 sowie an die B 9.


Supermärkte:
EDEKA Scholz, 259 m
Netto Marken-Discount, 828 m
ALDI Süd, 1.1 km
REWE, 1.4 km
Reimar Sehl Steinbildhauer, 1.5 km

Bildung:
Kindergarten, Kindertagesstätte St. Bonifaz, 403 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Sonnenland, 408 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Löwenzahn, 482 m
Schule, Hochfeldschule, 488 m
Grundschule, GS Ludwigshafen Hochfeld, 497 m

Restaurants:
Pilsstube Gartenstadt, 394 m
Restaurant, Backstubb, 594 m
Restaurant, Zwitscherstübchen, 598 m
Restaurant, Cafeteria "Mariengarten", 685 m
Café, Bäcker Görtz, 776 m

Gesundheit:
Klinik, Haus der Gesundheit, 207 m
Apotheke, Apotheke im Haus der Gesundheit, 219 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Wolfgang Zabler, 434 m
Apotheke, Hochfeld-Apotheke, 453 m
Doktor, Ärztliche Bereitschaftsdienstzentrale (BDZ) Ludwigshafen, 589 m

Freizeit:

Spielplatz, 263 m, 270 m und 364 m
Park, Hambacher Platz, 313 m
Sport, 328 m

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen