Wohnung zum Kauf

84000 €84.000 €1.377,05 €/m²

Finanzierung ab 274 €/Monat

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3Zimmer

61 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Schillingsfürst, Schillingsfürst (91583)

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses und erstreckt sich auf ca. 61 m². Gleich beim Betreten der Wohnung sticht die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich ins Auge. Getrennt wird dieser Bereich nur durch ein wunderschönes Fachwerk, was für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer (Schlafzimmer) verfügt über eine Klimaanlage, das kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (ca. 8 Jahre alt) und einen Holz-Kaminofen im Wohnbereich. Die Dachfenster wurden vor 5 Jahren komplett erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Waschkeller (für alle nutzbar) und eine Einzelgarage im Hof. Ein Highlight sind die, im Kaufpreis enthaltenen Anteile an der PV-Anlage. Der jährliche Ertrag beläuft sich auf ca. 2.700EUR, wovon 23% auf die zu verkaufende Wohnung entfallen. Nach Vertragsende (in 6 Jahren) erfolgt die Einspeisung in das Haus.

Am Rande der idyllischen Kleinstadt Schillingsfürst erwartet sie diese gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Schillingsfürst verbindet die Annehmlichkeiten einer Stadt, mit der Nähe zur Natur.
Durch die vielseitige Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gemütliche Gaststätten, finden Sie hier alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Für Pendler und Reisende sind die Verkehrsanbindungen günstig. Die Autobahnanschlussstelle A7 (Wörnitz) befindet sich in nur 7 km Entfernung, während die Autobahn A6 (Kreuz Feuchtwangen/Crailsheim) in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist (ca. 16 km). Die Stadt Ansbach liegt in einer Entfernung von etwa 30 km und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten sowie kulturelle Vielfalt. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, findet die nächstgelegene Bushaltestelle in nur 50 m Entfernung. Die Bahnstrecke Ansbach-Stuttgart mit der Haltestelle Dombühl ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 7 km entfernt. Diese Lage verbindet gekonnt die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.