Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

795000 €795.000 €5.933 €/m²

Finanzierung ab 3193 €/Monat

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Ilmenaugarten 133, Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Bei der hier angebotenen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine exklusive Wohneinheit in einer neuwertigen Wohnanlage welche im Jahr 2016 im massiver Bauweise nach dem KfW-Effizienshaus 70 Standard und modernster Ausstattung errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück. Im beliebten Stadtteil „Ilmenaugarten“ wartet diese Traumimmobilie auf einen neuen Eigentümer.

Von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss hat man einen einzigartigen Blick auf den nahegelegenen Fluss Ilmenau. Das Haus befindet sich in der ersten Reihe mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die tolle Kombination von Stadtleben und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.

Die Raumaufteilung und das Design wurden mit viel Liebe geplant und bis ins kleinste Detail umgesetzt. Während der gesamten Bauphase hatte der Eigentümer einen engen Kontakt zum Bauträger und dem Architekten um alle Wünsche penibel zu erfüllen.
Es wurden nur die hochwertigsten, edelsten Materialien verwendet um den luxuriösen Standard zu erfüllen.

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Innenstadt von Lüneburg. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum verweilen ein. Auch das Theater, die Salztherme „Salü“ und die Leuphana Universität befinden sich unweit von dieser besonderen Immobilie.

Eine Anbindung zur Ortsumgehungsstraße mit Anschluss zur A209 ist in wenigen Kilometern vorhanden. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil „Ilmenaugarten" grenzt unmittelbar an die Innenstadt von Lüneburg an. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie große Waldflächen und Naturschutzgebiete.

Die Stadt Lüneburg mit ihren ca. 75.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Hamburg ist Lüneburg auch für Großstädter eine echte Alternative.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 435,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten.

Es muss ein Tiefgaragenstellplatz ifür 25.000,00€ und ein Aussenstellplatz für 15.000,00€ zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben werden. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 819/ 10.000.

Hinweise Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung