Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €

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15Zimmer

653 m²Grundstück

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Bahnhofstraße 14, Sittensen, Sittensen (27419)

Im Herzen von Sittensen, direkt an der belebten Bahnhofstraße, erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit einer perfekten Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum. Ehemals genutzt als Möbelgeschäft, verfügt dieses Objekt über zwei Ladeneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Verkaufsfläche und einer beeindruckenden 18 Meter langen Schaufensterfront, die ideale Voraussetzungen für hohe Sichtbarkeit und Kundenzugang bietet. Die Ladenflächen sind derzeit an einen Optiker und eine Wäschereiannahmestelle vermietet, wobei es sich um den gleichen Mieter handelt.
Ein separates Büro und zwei Lagerräume ergänzen das Erdgeschoss, während das Obergeschoss eine geräumige, 177 m² große Wohnung mit sechs Zimmern und einem großen Balkon bereithält, ideal für Wohnzwecke oder als zusätzliche Einnahmequelle. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seiner stark belastbaren Geschossdecke aus Beton weiteres Potenzial für Lagerzwecke oder Ausbau.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller, der mit ca. 166 m² Lagerfläche und durch wenige Säulen unterbrochener offener Fläche eine flexible Nutzung für Lagerung oder andere gewerbliche Zwecke ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen. Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Investitionen.
Eine im Jahr 2024 neu installierte Ölheizung sorgt für die Wärmeversorgung, während die einfach verglasten Schaufenster Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung bieten.
Ob als Kapitalanlage oder als Standort für Ihr eigenes Geschäft - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Sittensens zu investieren. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Visionen in Sittensen.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der belebten Bahnhofstraße in Sittensen, einem dynamischen Ort mit rund 11.200 Einwohnern im Landkreis Rotenburg/Wümme. Diese zentrale Position bietet direkten Zugang zu einer Hauptverkehrsader, die Sittensen mit wichtigen regionalen Knotenpunkten wie Hamburg und Bremen verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 und der Anschlussstelle 47 Sittensen garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und auch Mieter macht.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken und die Lebensqualität erhöhen. Dazu gehören ein Gesundheitszentrum, diverse Fachärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnhofstraße selbst bietet eine breite Palette an gastronomischen Angeboten, die sowohl Laufkundschaft anziehen als auch einen angenehmen Ort zum Wohnen bietet.
Für weiterführende Mobilität sorgt die Nähe zum "Ostesprinter" 3860, der in verschiedene Richtungen pendelt, und zum FlixBus, der am Shell-Autohof in Sittensen abfährt.
Nicht nur die urbane Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Natur mit Wanderwegen entlang der Oste und zum Klostergut Sittensen bieten eine willkommene Abwechslung.
Investieren Sie in Sittensen, wo die Kombination aus strategischer Lage, starkem Kundenverkehr und hervorragender Verkehrsanbindung ideale Bedingungen für erfolgreiche Geschäfte und attraktive Renditen bietet.

Sonstiges Nutzen Sie die Chance und erleben Sie selbst, was dieses exzellent gelegene Gewerbeobjekt an der pulsierenden Bahnhofstraße in Sittensen zu bieten hat. Ideal für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung sind. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, die Potenziale dieser Immobilie während einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 577,35 m², Grundstücksfläche: 653,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024 Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt