Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.553,49 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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9,5Zimmer

215 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

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Crengeldanz, Witten (58455)

- Freistehendes Mehrgenerationenhaus
- Drei Wohneinheiten
- Alle Einheiten freigezogen
- Zuwegung durch Privatstraße mit öffentlicher Nutzung
- Videotürsprechanlage
- Zwei Außenstellplätze
- Ein Carport vor der Garage
- Großzügige ökologisch ausgerichtete Gartenfläche
- Fassadenbegrünung an intaktem Putz
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Brennwert-Gasheizung ca.2006
- Dachsanierung inkl. Dämmung ca.2010
- Hauseingangstür und Balkonsanierung 2012
- Barrierearmer Zugang ins Erdgeschoss
- Vollunterkellert
- Gute Verkehrsanbindung und attraktive Infrastruktur
- Traumhaft ruhige Lage

Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt direkt am Geh - und Radweg Rheinischer Esel in einer Sackgasse mit geringem Anliegerverkehr. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr bequem zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Realschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Witten selbst bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten für Jung und Alt und die Innenstadt liegt ca. 2,5 km entfernt.

Sonstiges Zugang über Privatstraße mit einem Eigenanteil von 1/6 und ebenfalls an einem Spielplatz zu einem Eigenanteil von 1/75. Die Terrassentür zur Erdgeschosswohnung wurde 2019 umgerüstet, um einen separaten und barrierearmen Eingang zu erhalten. Dem Bauordnungsamt der Stadt Witten liegen keine Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche beruht auf eine Berechnung der Eigentümerin. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Die Eigentümerin wies darauf hin, dass zum Zeitpunkt des Ahrhochwassers eine Wand im Kellergeschoss feucht geworden ist. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen