Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

484900 €484.900 €2.276,53 €/m²

Finanzierung ab 1581 €/Monat

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5Zimmer

213 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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Nöthen, Bad Münstereifel / Nöthen (53902)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit ausgezeichnetem Blick ins Grüne. Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre stilvolle, großzügige und moderne Doppelhaushälfte, die all Ihre Träume vom perfekten zu Hause erfüllt. Bereits beim Eintreten spüren Sie die offene und einladende Atmosphäre, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht. Die Wohndiele mit der geräumigen offenen Küche empfängt Sie mit viel Licht und Raum, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zwei moderne Bäder bieten Ihnen höchsten Komfort: eines davon verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert und einer frei stehenden Badewanne, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Das andere Badezimmer hat neben einer Eckdusche viel Platz für moderne Badezimmermöbel. Jeweils ein Waschtisch und eine Toilette gehören natürlich mit zur Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der Innenkamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zu gemütlichen Abenden einlädt. Die Terrassen, teilweise überdacht, erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen einen idyllischen Platz, um die frische Luft zu genießen. Diese können Sie aufgrund der leichten Hanglage im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss, vollendest genießen. Das traumhafte Grundstück in Hanglage eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Blick über eine grüne Landschaft und verwandelt jeden Tag in ein Erlebnis. Der gepflegte Garten zeigt sich in seinem besten Licht und lädt zu entspannenden Momenten im eigenen Garten ein. Dieses Zuhause ist wie geschaffen für junge, moderne Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Hier können Ihre Kinder in einer sicheren und harmonischen Umgebung aufwachsen, während Sie die Vorzüge eines modernen und gepflegten Zuhauses genießen. Sie haben drei Schlafzimmer und wenn Sie kein separates Ankleidezimmer benötigen, gerne noch ein Homeoffice oder ein Gäste-Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten für Ihre Liebling-Gäste, als kleines Büro oder als persönlichen Rückzugsort zu schmökern Ihrer Lieblingsbücher. Willkommen in Ihrem neuen, traumhaften Zuhause, das all Ihre Erwartungen übertreffen wird! Eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im eigenen Dachboden sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort. Schauen Sie gerne in unsere virtuelle Tour und rufen Sie mich an. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

Bad Münstereifel-Nöthen ist ein idyllisches Dorf in der malerischen Eifelregion, das durch seine harmonische Kombination aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität einlädt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, bietet Nöthen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Der historische Stadtkern von Bad Münstereifel mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Entdeckungen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert. Nöthen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten, die für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgen.
Die Umgebung von Nöthen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - hier finden Sie Erholung und Abenteuer direkt vor Ihrer Haustür. Zudem tragen die Nähe zu Naturparks und malerischen Flusslandschaften zur hohen Lebensqualität bei.
Diese attraktive Lage kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung macht Bad Münstereifel-Nöthen zu einem begehrten Wohnort, der sowohl idyllisches Landleben als auch die Annehmlichkeiten der Stadt vereint. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Lebensqualität überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.760,74 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 4.06, Distanz zum Bus: 2.87, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.10