Wohnung zum Kauf

95000 €95.000 €2.435,90 €/m²

Finanzierung ab 315 €/Monat

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2Zimmer

39 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lichtental, Baden-Baden (76534)

Diese gemütliche, nicht vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1974, das insgesamt 17 Wohneinheiten umfasst.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Postfiliale sowie eine kleine Gastronomie, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und kurze Wege zu alltäglichen Dienstleistungen bietet.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 39 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster mit Rollläden optimal belichtet. Die Fenster sind baujahresgleich und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung mit Holzrahmen. Zudem lädt ein ca. 6m² großer Balkon zum Verweilen im Freien ein.
Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen und mit einer neuen Spülmaschine sowie einem Waschmaschinenanschluss mit Waschmaschine ausgestattet.
Das kompakte, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein barrierefreier Aufzug den Zugang zur Wohnung komfortabel macht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.
Der Kaufpreis für dieses Angebot beträgt 95.000 EUR, inklusive der Einbauküche.
Objekt ID-1650

Das ansprechende 2-Zimmer-Appartement befindet sich im begehrten Stadtteil Lichtental in Baden-Baden, einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre aus und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Mikrolage:
In direkter Umgebung des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben, die typisch für die Region sind.
Familien und junge Paare profitieren von den hervorragenden Bildungsmöglichkeiten in der Nähe. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel problemlos erreichbar.
Pendler oder Arbeitnehmer in der Umgebung werden die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie den Kliniken und Kurhäusern Baden-Badens sowie den ansässigen Unternehmen in der Region schätzen. Zudem bietet die Nähe zur Innenstadt eine kurze Anfahrt zu den dort ansässigen Arbeitgebern und Einrichtungen.
Makrolage:
Baden-Baden ist eine bekannte Kur- und Kulturstadt, die sich durch ihre exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil Lichtental liegt südöstlich des Stadtzentrums und bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Baden-Baden sowie in umliegende Städte.
Durch die Nähe zur B500 und die gute Anbindung an die Autobahn A5 sind auch größere Städte wie Karlsruhe und Freiburg schnell erreichbar. Der Bahnhof von Baden-Baden bietet zudem eine optimale Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugstrecken.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung liegen der idyllische Lichtentaler Allee-Park und der berühmte Schwarzwald, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Auch das berühmte Thermalbad und die zahlreichen Wellness-Angebote in Baden-Baden sorgen für Entspannung und Erholung.
Insgesamt überzeugt das Appartement durch seine ruhige und doch zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Versorgung vor Ort.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nicht nur zur Darstellung sondern werden dem Käufer kostenfrei überlassen.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02, modernisiert: 2024