Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €2.466,67 €/m²

Finanzierung ab 754 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Viele Jahre hat sich die Eigentümerin dieser Wohnung sehr wohl gefühlt. Da die Wohnung im 2. Obergeschoss liegt, ist es nun an der Zeit, diese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche in gute Hände zu geben.
Die Wohnung teilt sich optimal auf in einen geräumigen Wohn-Essraum mit Zugang auf den grossen Balkon und angrenzender Küche mit Speisekammer. Auch der Flur ist sehr geräumig und hat Zugänge in ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und in ein Kinderzimmer oder Büro. Die Mansarden und die Gaupen machen die Wohnung sehr charmant.
Da die Wohnung immer von der Eigentümerin selbst bewohnt wurde, ist sie aussergewöhnlich gepflegt und es gibt keinerlei Renovierungsstau. Den Balkon hat die Besitzerin immer sehr genossen, da er viel Platz bietet und sogar einen überdachten Bereich bietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Ausserdem bietet die Anlage einen Fahrradraum und einen Trockenraum für Wäsche.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Straße innerhalb einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft von Vilshofen an der Donau.
In der direkten Umgebung findet sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Der nächstgelegene Supermarkt ist innerhalb von ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar und erleichtert somit die Versorgung mit den notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Schulen befinden sich in einer fußläufigen Entfernung von rund zehn bis 15 Minuten, was insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv ist. Auch eine Berufsschule ist in ähnlicher Entfernung erreichbar und bietet zusätzliche Bildungsmöglichkeiten für junge Erwachsene.
Des Weiteren bieten mehrere nahe gelegene Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe einen direkten Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr; beispielsweise sind die Haltestellen Warbachweg und Vilshofen, Friedhof innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.
Vilshofen an der Donau zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende geeignet ist. Die Entfernung zur nächsten Autobahn beträgt etwa 12 Minuten, was eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen in etwa einer Stunde Entfernung ermöglicht zudem komfortable Reisen ins In- und Ausland.
Insgesamt bietet die Lage des Immobilienobjekts durch ihre gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die ruhige und freundliche Umgebung eine hohe Lebensqualität für verschiedene Zielgruppen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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