Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2750000 €2.750.000 €3.485 €/m²

Finanzierung ab 11482 €/Monat

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789 m²Wohnfläche

1.234 m²Grundstück

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Urberach mit Bulau, Rödermark (63322)

Die angebotene Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2015 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer Wohnfläche von circa 789 Quadratmetern auf einem Grundstück von circa 1.234 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Platz für zwölf Wohneinheiten und 15 Garagenstellplätze. Alle Wohnungs-Mietverträge sind indexiert und jährlich anpassbar.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2015.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet individuellen Wohnraum für jede Partei. Die großzügigen Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet. Fünf der zwölf Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Durch die Kernsanierung im Jahr 2015 verfügt die Immobilie über einen "KfW-55-Haus-Effizienz-Standard". Dadurch sind die Betriebskosten niedrig und die Wohnqualität ist besonders hoch.
Alle zwölf Wohneinheiten sowie die Garagenstellplätze sind derzeit vermietet.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die hochwertige Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal als solides Renditeobjekt mit geringem Verwaltungsaufwand. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter und Baumärkte sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Bahnhof Rödermark-Urberach ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Frankfurter Innenstadt in ca. 33 Minuten und der Flughafen in ca. 24 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 21.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 789,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Hessen, 4 Etagen