Einfamilienhaus zum Kauf 1.550.000 € 276,2 m²<br/>Wohnfläche 793 m²<br/>Grundstück Abtenau 5441

Einfamilienhaus zum Kauf
1550000 €5.613 €/m²
276,2 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück

Herr Josef Eibl

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Abtenau

Das Haus wurde 2021/22 als Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46.

Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m².
Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m².
Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum.
Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Lage

Abtenau (5441)

Die Liegenschaft befindet sich in Ruhe- und Aussichtslage mit herrlichem Bergpanorama im beliebten Sommer- und Winterurlaubsort Abtenau, ca. 50 Kilometer südlich von Salzburg.
Abtenau verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Ärzte-Zentrum, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule, Sonderschule und eine Polytechnische Schule, gute Kinderbetreuung sowie mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei und zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

1550000 €

5.612,89 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum THEMA DATENSCHUTZ erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,86 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbHGewerblicher Anbieter

Hofhaymer Allee 40a, 5020 Salzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Josef EiblDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f82753

Referenznummer: OBGC20240617115339129a4531ee4cc