Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.103,09 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Scherbsgraben / Billinganlage 120, Fürth (90766)

Der erste Eindruck:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 97m² stellt ein wahres Platzwunder dar und befindet sich in einer zentralen Lage in Fürth. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie vereint optimal Funktionalität mit gemütlichem Wohnambiente. Bereits beim Eintreten beeindruckt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster und die durchdachte Raumaufteilung noch verstärkt wird. Die stilvolle und praktische Gestaltung macht diese Wohnung ideal für Paare und kleine Familien. Insgesamt eine charmante und attraktive Wohnoption im lebendigen Zentrum von Fürth.
Das Haus:
Die Wohnanlage, bekannt unter dem Namen "Billinghof", umfasst 30 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude. Errichtet wurde sie 2019 in massiver Bauweise. Ein besonderes Highlight ist die Duplexgarage, die das tägliche Parken erheblich erleichtert. Zudem bietet ein Abstellraum im Erdgeschoss zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite eine großzügige Garderobe. Weiter geht es zum geräumigen Elternschlafzimmer, das mit einer Fläche von 15,19 m² und einem eigenen Badezimmer mit Dusche überzeugt. Auf der rechten Seite befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit ca. 23,45 m², der Wohnzimmer und Essbereich kombiniert und direkten Zugang zur ca. 6,20 m² großen Küche bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Die Wohnung besticht durch eine große, helle Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der eine wunderschöne Aussicht auf den Innenhof bietet. Das 7,82 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils links und rechts vom Badezimmer gelegen, bieten mit 14,03 m² und 12,23 m² ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung. Zur Wohnung gehört zudem eine Duplexgarage, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 378€ pro Monat.
Kaufpreis Wohnung:495.000 €
Kaufpreis Duplexgarage: 15.000 €
Kaufpreis Gesamt:510.000 €

Die Lage:
Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth und bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Lebensumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Des weiteren befindet sich in nur wenigen Gehminuten das Fürther Mare Freizeitbad.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Lebensmittelgeschäfte (Norma, Lidl, Rewe)
.Klinikum
. Kindergarten
.Tankstelle
.Restaurants
.Möbelgeschäft
.Frisörsalon
Entfernungen:
.Nürnberg:ca 11 km
.Erlangen: ca 16 km
.Neumarktca 54 km
. Regensburg: ca 118 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn A73: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 21 min

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen