Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €2.216,66 €/m²

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6Zimmer

180 m²Fläche

296,1 m²Grundstück

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Neumühl, Duisburg (47167)

Objektnr: 1062412
In Vorstadtlage von Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung. Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich das Reiheneckhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Die rund 180 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung auf.
Das Haus verfügt ebenfalls über eine Sauna im Souterain und einen Kamin im Wohnbereich.
Neben einem Balkon und einer großzügigen Terrasse bietet der Außenbereich dank des ca. 296 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Lassen Sie sich hier von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Zuletzt runden 2 Garagen für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 180,14 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung