Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €4.041,32 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

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Obermotzing, Aholfing / Obermotzing (94345)

Zum Verkauf steht ein sehr helles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Toskanastil von 2009 auf einem wunderbaren Eckgrundstück mit ca. 697 m² Fläche.
Das Objekt steht leer und ist frei zum Bezug. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² und ist nicht unterkellert.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Ytongsteinen errichtet und bietet neben einem 700 m² großen Grundstück noch eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor und einen schönen, überdachten Freisitz mit Blick in den Garten.
Das Haus bietet im EG ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Freisitz, eine helle Küche sowie eine Ankleide, ein Gäste WC und den Technikraum mit Waschmaschinenanschluß.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Flüssiggas-Zentralheizung. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Ein Glasfaser Internetanschluss liegt vor dem Grundstück und kann beantragt werden.

Das Objekt befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen in der Gemeinde Aholfing OT Obermotzing in einem reinen Wohngebiet.
Die B8 Straubing - Regensburg befindet sich in ca. 2 km Entfernung vom Objekt.
Bis ins Zentrum von Straubing beträgt die Entfernung ca. 9 km, nach Regensburg sind es ca. 35 km.
Im benachbarten Atting und Rain finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Tankstelle, Autowaschanlage und ein sehr aktives und attraktives Vereinsleben.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler Herrn Gero Opers. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen