Doppelhaushälfte zum Kauf

430000 €430.000 €2.906,78 €/m²

Finanzierung ab 1791 €/Monat

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5Zimmer

147,9 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Paschenberg, Herten (45699)

Das Grundstück befindet sich auf Hanglage. Der Eingangsbereich ist im Erdgeschoss und der Garten befindet sich eine Etage tiefer und ist optimal gestaltet.
Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren von den jetzigen Eigentümern weiter modernisiert. Die Details dazu sind in der Beschreibung Ausstattung aufgeführt.
Die Doppelhaushälfte ist hell und modern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Gemeinschaftsräume. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront mit Zutritt zum Sonnenbalkon. Von dort führt zusätzlich eine Treppe hinunter zum Garten. Der Garten hat eine zusätzliche überdachte Terrasse durch den Balkon darüber. Ein Wetterumschwung wäre kein Problem, da die Terrasse direkten Zugang zum großen Hobbyraum bietet, in den man die Gartenparty bei Bedarf verlegen könnte. Aus dem Hobbyraum ließe sich auch ein Apartment herrichten, da es direkt an einer offenen Küche angeschlossen ist. Im KG befindet sich ein weiterer Kellerraum und ein WC, somit ist der kurze Weg zur Sanitäreinrichtung von unten auch gewährleistet. Nebenan befindet sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche. Die Dusche ist nicht mehr in Betrieb, wäre aber möglich. Auch hätten Sie die Möglichkeit den Waschmaschinenanschluss in den anderen Kellerraum zu verlegen.
Im Dachgeschossgeschoss befinden sich die Privaträume und das große Badezimmer. Von der Diele kann der Spitzboden über eine Luke mit einem Hakenstock geöffnet werden, wo zusätzlicher Stauraum zu Verfügung steht..
Der Garten mit dem kleinen Wasserbrunnen und die Terrassenbeleuchtung wird über die Solaranlage betrieben.
Ein wichtiger Hinweis: Der Hobbyraum mit seinen ca. 31,19m² kann aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe, der Fenstergröße und der Terrassentür zum Wohnraum nachträglich genehmigt werden. In der Wohnfläche 147,93m², wurde der Balkon und die Terrasse zu 25% und der Hobbyraum voll eingerechnet. Der Hobbyraum wurde im m²/Preis nicht voll angerechnet.
Dieses Haus bietet für eine Familie sehr viele Optionen.
Weitere öffentliche Parkplätze existieren jeweils einer vor jedem Haus.

Paschenberg-Südhang.
Der Ort liegt im mittleren Bereich des Stadtgebiets von Herten, zwischen Westerholt im Westen und Disteln im Osten. Nach Norden grenzt Langenbochum, nach Süden die Stadtmitte. Es ist der einzige Stadtteil, der nicht einmal punktuell (wie Langenbochum) Anteil an der Außengrenze der Stadt hat.
Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Kindergarten ist 550m, Grundschule 1,6km, Realschule 950m, Gymnasium und Volkshochschule 1,4 km entfernt.
Viele Freizeitmöglichkeiten u.a. das Erlebnisbad ca. 1,7km entfernt.
Bushaltestelle Linie 243 Herten Achtenbecksweg ca 850m, Buslinie: 211 und 212 Herten Schlosspark ca. 1,1km, Bahnhof/Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km

Sonstiges Die Grundbesitzabgaben, Abfallentsorgung, Abwassergebühren, Gewässerunterhaltungsgebühren betragen für 2024 gesamt 1,258,44€
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,08 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher