Wohnung zum Kauf

444000 €444.000 €4.073,39 €/m²

Finanzierung ab 1487 €/Monat

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3Zimmer

109 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Ossendorf, Köln (50767)

Die hier offerierte, lichtdurchflutete Penthouse-Eigentumswohnung samt Dachterrasse inklusive einzigartiger Aussicht befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Aufzüge lassen sich die einzelnen Etagen bequem erreichen.
Die ca. 109 m² Wohnfläche der modern geschnittenen Wohnung verteilen sich auf Wohn- und Esszimmer, eine separate und großzügige Küche, das Schlafzimmer mit sanierten und hochmodernen Bad en Suite, eine einladende Wohndiele sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die einzigartige Dachterrasse ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer, als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Das moderne Badezimmer bietet zusätzlich einen Zugang zur Dachterrasse. Sie verläuft über die gesamte Länge der Wohnung und bietet mit über 37m² diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung verspricht dabei einen sonnigen Flair sowie wunderschöne Sonnenuntergänge.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert, zusätzlich wurde im Jahr 2021 das Badezimmer im Zuge einer Kernsanierung hochmodern gestaltet.
Der Großteil der Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Das fast ausschließlich bodentiefen Panoramafenster in fast allen Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz in guter Lage der hauseigenen Tiefgaragage sowie ein geräumiges Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten beträgt laut dem Wirtschaftsplan 2021 ca. € 489,00. Dieser wurde laufend weiterbeschlossen, da die Kostenstruktur in der Wohnungseigentümergemeinschaft stabil ist.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der linksrheinische Stadtteil Pesch liegt zwischen Köln-Esch, -Lindweiler und -Ossendorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Pesch verfügt über diverse Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Fühlinger-, Pescher- und Escher-See mit seinem Sundown Beach Club sind mit dem Auto oder auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Darüberhinaus befinden sich verschiedene Kindergärten und Grundschulen sowie ein Gymnasium im direkten Umfeld.
Trotz der Randlage verfügt Pesch über eine gute Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 122, 123, 125, 126 und 127 bieten eine optimale Anbindung zur S-Bahn in Longerich und Ossendorf sowie zur Straßenbahn in Bocklemünd. Von dort aus lassen sich neben der Kölner Innenstadt auch die umliegenden Städte und Stadtteile schnell erreichen. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über den Chorweiler-Zubringer auf die A1 und die A57. Hierüber erreicht man die Kölner Innenstadt in circa 15 Minuten.
Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben in geringer Entfernung und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage.

Sonstiges Baujahr: 1974
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 2023