Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €4.154,93 €/m²

Finanzierung ab 981 €/Monat

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4Zimmer

71 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

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Ostheide 24, Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Neugraben-Fischbeck, genauer gesagt in der Falkenberg-Siedlung. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung und Gestaltung gemäß der örtlichen Vorschriften. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bungalow aus den 60er Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern. Der Bungalow wurde im Jahr 2009 teilweise modernisiert. Dabei wurden das Dach mit hochwertigen Tonpfannen erneuert, neue Fenster eingesetzt und eine moderne Gasheizung installiert. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verordnung über die Erhaltung und Gestaltung baulicher Anlagen in Neugraben-Fischbeck (Falkenberg-Siedlung), die bei der Planung und Realisierung eines Neubaus zu berücksichtigen ist. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich außerdem ein kleiner Bunker, der ebenfalls in die Planungen einbezogen werden sollte. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten Lage ein individuelles Bauprojekt zu realisieren. Das Grundstück ist gemäß §34c BauGB mit einem Vollgeschoss und offener Bauweise bebaubar. Für den Abriss des bestehenden Gebäudes ist eine Abrissgenehmigung erforderlich. Alternativ besteht die Möglichkeit, das alte Einfamilienhaus durch eine Sanierung zu erhalten.

Neugraben-Fischbek, im südwestlichen Hamburg im Bezirk Harburg gelegen, besticht durch seine naturnahe Umgebung und gute Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Hausbruch, Neuwiedenthal sowie die niedersächsischen Gemeinden Neu Wulmstorf und Buxtehude und liegt am Südrand der Harburger Berge. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und der Staatsforst Rosengarten bieten reichlich Erholungsmöglichkeiten.
Mit der S-Bahn-Linie S3, mehreren Buslinien und der Nähe zu den Autobahnen A7 und A1 ist Neugraben-Fischbek gut angebunden. Der Mix aus städtischen und dörflichen Strukturen sorgt für eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, wie das Freibad Neugraben und diverse Sportvereine, sind vorhanden. Der Stadtteil ist überwiegend ein Wohngebiet, bietet aber auch einige Gewerbegebiete und nahegelegene Arbeitsplätze im Hafen. Neugraben-Fischbek ist attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

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