Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

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12Zimmer

313 m²Grundstück

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Neuhausen, Metzingen (72555)

Objektbeschreibung Auf dem ca. 313 qm großen Grundstück wird auf der Ostseite des Gebäudes ein PKW Stellplatz (Zufahrt von der Uracher Straße) auf der Ebene des Untergeschosses neu errichtet. Oberhalb des Stellplatzes wird eine kleine Terrasse für die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss/Sockelgeschoss angeordnet. Zwei weitere PKW Stellplätze werden entlang des Bindhofes baulich hergestellt.

Das Kulturdenkmal wird von Grund auf denkmalgerecht von einem erfahrenen Bauträger saniert. Durch die Umbauarbeiten werden 3 Gewerbeeinheiten in dem ehemaligen Schulhaus entstehen. Der Bauträger, der sich auf die Renovierung von Kulturdenkmälern spezialisiert hat, wird mit den Renovierungsarbeiten zeitnah beginnen.

Mit viel Liebe zum Detail und vielen Absprachen zwischen dem Landesamt für Denkmalpflege, den zuständigen Sachbearbeitern der Baurechtsbehörde in Metzingen und dem Architekten steht der Umsetzung des Projektes nun nichts mehr im Wege.

Das Gebäude wird als gewerblich nutzbare Immobilie angeboten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und richten sich nach den Nutzungskonzepten und Wünschen des neuen Erwerbers. Raumaufteilung Insgesamt entstehen in dem Gebäude 3 Gewerbeeinheiten.
Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss) - ca. 94,27 qm
Gewerbeeinheit 2 (Obergeschoss) - ca. 99,13 qm
Gewerbeeinheit 3 (Dachgeschoss) - ca. 109,28 qm
Aufteilung siehe Grundrisse

Neuhausen, Stadtteil von Metzingen, mit seinen rund 4.200 Einwohnern, liegt an der Erms zwischen Wäldern und den Hängen des Hofbühls, wo die „Metzinger Hofsteige“ Weine wachsen. Bis zur Gemeindereform 1971 war Neuhausen eine selbstständige Gemeinde, die unmittelbar neben der Kernstadt Metzingen liegt.

Metzingen hat vieles zu bieten: Die Stadt ist nicht nur als „Mekka des Fabrikverkaufs“ oder „Schnäppchenstadt“ bekannt, sondern besitzt auch eine alte Weintradition in schöner Umgebung und Landschaft. Neben mehr als 40 Fabrikverkäufern und mehr als 350 Markenherstellern laden aber auch Fachgeschäfte in der Innenstadt zum genussvollen Einkaufen ein.

Abschreibung & Förderung Dieser denkmalgeschützte Rohdiamant wird von uns fachgerecht und sorgfältig in enger Absprache mit dem Denkmalamt saniert.

Wir suchen einen Investor oder auch mehrere Investoren, die mit uns als Bauträger dieses einmalige Kulturgut erhalten und einer neuen Nutzung zuführen. Nach der Sanierung erwartet Sie ein ausdrucksstarkes Denkmaljuwel, welches als Gewerbeimmobilie mit 3 eigenständigen Gewerbeeinheiten oder auch als eine größere Gewerbeeinheit nutzbar ist.

Da es sich um ein Kulturdenkmal handelt können Sie die Sanierungsaufwendungen, welche ca. 70% des Kaufpreises der Immobilie ausmachen, zu 100 % in den nächsten 12 Jahren von Ihren zu versteuernden Einnahmen absetzen (siehe §7i EStG). Zusätzlich gibt es die Möglichkeit der Nutzung eines zinsvergünstigten KfW Darlehens, bis max. 150.000 € pro Nutzungseinheit inklusive großzügigem Tilgungszuschuss zu beantragen. Genauere Informationen sind auf der Webseite der KfW-Bank zu entnehmen.

In unserer derzeitigen Planung haben wir je Geschoss ein großzügiges Büro eingeordnet.

In diesen schönen historischen, denkmalgeschützten Räumen mit vielen sichtbaren Balken und Stuckkehlen, Lamperien etc. können Architekten, Statiker, Versicherungskaufleute, Finanzdienstleister, Ärzte, Heilpraktiker, Physiologen, Psychologen etc. Ihr neues Arbeitsumfeld in historischen Ambiente finden.

Sprechen Sie uns an wir haben langjährige Erfahrungen im Umgang mit Kulturdenkmalen. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, projektiert