Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €4.068 €/m²

Finanzierung ab 1987 €/Monat

---

5Zimmer

118 m²Wohnfläche

---

Waldkirch, Waldkirch (79183)

Die wunderschöne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Dachspitz eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Waldkirch. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 117,53 qm, die sich auf 2 Ebenen verteilt. Der untere Bereich ist aufgeteilt in eine Diele mit offenem Zugang zum Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und 2 Zimmer. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick über die Dächer Waldkirchs und zur Kastelburg. Im Wohnraum führt eine offene Holzltreppe in die 2. Ebene, auf der sich ein Duschbad mit WC sowie 2 weitere Zimmer befinden.
Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage im Städtle machen das Objekt sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum im UG sowie 1 Fahrradgarage im Außenbereich zur Verfügung. Der Wohnungseingang wird über das gepflegte Treppenhaus oder ab der Tiefgarage mit dem Personenaufzug erreicht.

Das Objekt ist seit 12 Jahren an ein sehr zuverlässiges und solventes Ehepaar vermietet, welches das Mietverhältnis gerne weiterführen würde. Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan ca. 11.220 € p.a.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie
guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten, der Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN