Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €2.037,04 €/m²

Finanzierung ab 717 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hallstadt, Hallstadt (96103)

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im 1.Obergeschoss, in einer WEG besteht aus nur drei Parteien.
Zur Wohnung gehört eine Kellerabteil, eine Garage und ein Hobbyraum. Die Flächen vom Hobbyraum sind in der ca. Wohnfläche nicht enthalten.
Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet.
Die Miete beträgt 750,00 € Nebenkosten 88,41 € p. Monat. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht.
Lt. Planunterlagen der Baubehörde wurde das Anwesen ca. 1979 erstellt.
Der Hobbyraum mit Flur und kleinem Bad samt Stellplatz ist nicht mit vermietet, jedoch besteht für diesen eine Nutzungsregelung, welche im Grundbuch abgesichert ist. Es handelt sich hier um ein Wohnungs- und Mitbenützungsrecht welches mit Todesnachweis des Berechtigten geb. 1930 erlöscht. Die Unterlagen hierfür halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Eine weitere Besonderheit ist, dass hier die Beheizung sowie Wasserversorgung gemeinsam mit der Wohnung im 1.Obergeschoß erfolgt - es existieren keine gesonderten Zähler. Die Regelung im Vertrag mit dem Berechtigten ist dahingehend vereinbart das dieser seine Kosten Strom, Wasser, Heizung, Schönheitsreparaturen und Instandhaltung selber trägt. Was aber so in der Praxis in der Vergangenheit nicht umgesetzt wurde bzw. wird.
Die Einheit im Untergeschoß - Hobbyraum ist in einem schlechten Zustand und es besteht Schimmelbefall.
Sowohl Mieter als auch Berechtigter des Hobbyraums wünschen keine Fotos zur Veröffentlichung der Räumlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in Hallstadt, einer Stadt mit zirka 8.500 Einwohnern im oberfränkischen Landkreis Bamberg und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Hallstatt liegt in einer breiten Talebene am linken, südöstlichen Mainufer, vier Kilometer nördlich der historischen Bamberger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohngegend mit kleinteiliger Bebauung.
Hallstadt ist eine aufstrebende Stadt und bietet eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So ist Bamberg sowohl bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In 150 Metern Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinien RB 22, RB 25 und RB 26. Der Bahnhof Hallstatt liegt an der Bahnstrecke Bamberg- Hof. Hervorzuheben ist ebenso die optimale Anbindung an die Autobahn in sämtliche Richtungen (A 70, A 73, Autobahnkreuz Bamberg).
Das Einkaufszentrum Market Oberfranken, Restaurants, Fitnessstudios, diverse Kindergärten sind von der Wohnung aus fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Es besteht flächendeckend eine gute medizinische Versorgung (St. Kilian Apotheke, Ärzte).
Das Freibad Hallstatt lockt im Sommer mit vielen Freizeitangeboten. Neben den 4 beheizten Becken ein eigener Spielplatz, Fußballtore und eine Beachvolleyballfeld. Auf den rund 20 Spielplätzen im Stadtgebiet finden Kinder ihren Spaß. Die Spielplätze werden regelmäßig gepflegt. Ältere Kinder und Jugendliche können sich auf zwei Bolz- und vier Basketballplätzen sowie zwei Freegame-Anlagen sportlich betätigen. Zwischen Marktscheune und dem geplanten Innerstädtischen Quartier (IQ) liegt der neue Stadtpark. Auf rund 2.500 Quadratmetern gibt es in zentraler Lage eine „grüne Oase“ für alle Generationen, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Über 40 Vereine runden das umfassende Freizeitangebot ab.

Provisionshinweis Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Sonstiges Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.
VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.