Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €4.433,33 €/m²

Finanzierung ab 1329 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Stammheim, Köln / Stammheim (51061)

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend wurde dieses Gebäude 1990 in massiver Bauweise errichtet.
Die Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, welches mit dem daneben liegenden Gebäude eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten bildet. Die Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlich schönen Grundriss.
Die gut 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: auf der ersten Ebene in eine zentrale und großzügige Diele mit genügend Platz für die Garderobe, ein separates Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer und einen Balkon mit wunderschönem Weitblick über den Schlosspark und - je nach Jahreszeit - direktem Blick auf den Rhein. Der Balkon mit Südwestausrichtung erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Eine individuell gestaltete Treppe führt hinauf in den Spitzboden mit Empore. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wannen-Duschbad. Im Treppenaufgang wurden clever Einbauschränke integriert, die geschickt versteckt weitere Staufläche bieten.
Das Tageslichtbad in zeitlosem Design verfügt über eine große Dusche, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, ein Waschbecken, eine große Eckbadewanne und einen praktischen Badschrank.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das grüne Veedel Stammheim in der Rheinmetropole ist vor allem bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Es liegt gut integriert in den Kölner Stadtverbund und grenzt im Norden an Flittard und im Westen getrennt durch den Rhein an Niehl.
Von der außerordentlich guten Verkehrsanbindung profitieren sowohl die Autofahrer als auch die Nutzer von den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A1 und A3 sind nicht weit entfernt.
Der Stadtteil selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So befindet sich zum Beispiel ein REWE-Markt in 550 m Entfernung und der nächste Bäcker ist 600 m von der Wohnung entfernt.
Für die Betreuung der Kleinsten ist mit Kindertagesstätten und Grundschulen auch bestens gesorgt. Die weiterführenden Schulformen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.
Der Freizeitwert rund um diese Immobilie herum ist sehr hoch, sei es spazieren gehen, joggen, radeln oder einfach nur relaxen in der benachbarten Schlossparkanlage oder am Rheinufer - Erholung vom stressigen Alltag ist jederzeit möglich. Der Rhein befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 550 m Entfernung. Hier verkehren die Linien 151, 152 und 156 und verbinden mit den Stadtteilen Köln-Flittard und Köln-Mülheim. Eine Station weiter verkehrt die Buslinie 155 mit Verbindung nach Köln-Dünnwald. Vom S-Bahnhof (1 km entfernt) aus beträgt die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof nur 13 Minuten.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3162
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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²