Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €1.879,03 €/m²

Finanzierung ab 551 €/Monat

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4Zimmer

89,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1968 erbaut wurde und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89,94 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang. Auf der linken Seite befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Vom Windfang aus führt der Weg in eine geräumige Diele, die als zentraler Punkt der Wohnung dient und fließend in ein integriertes Esszimmer übergeht.
Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur gut ausgestatteten Küche sowie zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Geradeaus von der Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Geheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1995 eingebaut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,- EUR, zudem wurde eine Sonderumlage für die Dachsanierung beschlossen, die im März 2025 in Höhe von 7.272,29 EUR auf den neuen Eigentümer zukommen wird. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine gut geschnittene und helle Wohnfläche in einem zentral gelegenen Gebäude mit Aufzug suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sulzbach-Rosenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Stadt mit ihren rund 19.000 Einwohnern liegt wenige Kilometer nordöstlich von Amberg am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B14 (Nürnberg-Hirschau) und B85 (Auerbach i. d. Oberpfalz-Amberg). Einst bedeutender Regierungssitz und kulturelles Zentrum, später ein wichtiger Standort der nordostbayerischen Stahlindustrie, bietet insbesondere die auf einem Kalkfelsen gelegene historische Altstadt heute viele Sehenswürdigkeiten: eine imposante Schlossanlage, das gotische Rathaus, Kirchen und Museen rund um den schönen Marktplatz.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Berufsschule und eine Berufsfachschule. Die medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und Krankhäuser gewährleistet. Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf stehen reichlich zur Verfügung.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen