Doppelhaushälfte zum Kauf

695000 €695.000 €5.072,99 €/m²

Finanzierung ab 2328 €/Monat

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4Zimmer

137 m²Wohnfläche

641 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Speldorf - Süd, Mülheim an der Ruhr (45478)

Willkommen zu Hause.
Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 wurde von 2022 bis 2024 umfassend modernisiert und durch einen stilvollen Anbau erweitert. Das Ergebnis: ein Zuhause, das in puncto Design, Technik und Komfort den höchsten Ansprüchen gerecht wird - so, wie man es von einem Neubau erwarten würde.
Das Haus vereint modernste Ausstattung mit durchdachten technischen Features:
- Hocheffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Smart-Home-System, das die gesamte Haustechnik und Sicherheitstechnik steuert
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden für maximale Energieeffizienz
- Klimaanlagen in den Obergeschossen für optimalen Wohnkomfort
- und vieles mehr, wodurch diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum wird.
Mit ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 15 m² Nutzfläche) bietet das Haus ausreichend Raum zum Leben, Schlafen und Arbeiten. Das unterkellerte Haupthaus sorgt für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Raumkonzept gleicht einem Neubau: Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während der offene Wohn-/Essbereich mit eleganter Kochinsel zu einem harmonischen und einladenden Wohnambiente beiträgt. Der Blick in den eigenen Garten oder auf das stilvolle Kaminfeuer rundet die Atmosphäre ab - perfekt für jede Jahreszeit.
Für zusätzliche Funktionalität sorgt der Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angeschlossen ist. Hier sind alle nötigen Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf eine zusätzliche Küche zu installieren. Ein modernes Gästeduschbad im Erdgeschoss rundet die Etage ab.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige offene Ankleide, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein luxuriös gestaltetes Bad mit Badewanne, Dusche und praktischem Wäscheschacht, der Ihren Familienalltag erleichtert.
Der wohnlich gestaltete Spitzboden, erreichbar über eine maßgefertigte Echtholztreppe, bietet weitere ca. 15 m² lichtdurchflutete Nutzfläche - ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder vieles mehr.
Auf dem Grundstück befinden sich selbstverständlich eine PKW-Garage sowie Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, die komfortabel hintereinander und vor der Garage Platz finden.
Hier trifft hochwertiges Design auf modernste Technik - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort für Jahre garantiert.

Erstklassige Lage in Mülheim Speldorf - Natur, Ruhe und perfekte Anbindung:
Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in Mülheim Speldorf, in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt. Die gepflegte Umgebung und großzügigen Grundstücke machen Speldorf zu einer gefragten Adresse für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und naturnahes Wohnen legen.
Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist schnell und bequem zu erreichen: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Das nahegelegene Uhlenhorst-Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ergänzt diese attraktive Lage: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A40, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Diese Immobilie kombiniert das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre und gleichzeitig optimalen Anbindungen an das städtische Leben. Ein Zuhause, das modernste Ansprüche erfüllt und in jeder Lebensphase überzeugt.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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