Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €2.676,92 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Reusa / Sorga, Plauen (08529)

Objekt-Lage Wir können Ihnen heute ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in Plauen, im schönen Ortsteil Reusa anbieten.
In einer ruhigen idyllischen Wohnanlage, gute Verkehrsanbindung, zur Straßenbahn in wenige Gehminuten, für Pendler wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Ost.

Ein Traum , keine Treppensteigen - Wohnen auf einer Ebene, mit gepflegten Garten, Garage, Gartenlaube, sowie 2 unabhängige Terrassen. Eine Art Großgrün, umgeben das Haus, hier können Sie sich frei entfalten, genießen sie den Freiraum.
Für das Auto eine Garage und davor 2 weitere Stellplätze, gepflastert. (Ökopflaster)

Die Ausstattung im Haus, mit einer Größe von ca. 132 m², lässt sicher auch keine Wünsche offen, Hell und Freundlich mit verschiedenen Lichtspiele in einzelnen Räumen. Die Beschattung der Fenster/Fenstertüren erfolgt mit manuell betriebenen Rollläden, mit Fliegengitter und zusätzliche Plissees.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Heizungsanlage 2024 (Gas) der Firma Vaillant und der Clou des ganzen ist ein zusätzlich abgeschlossener Vertrag mit der Firma Enpal.
Enpal aufs Sparen ausgelegt, hier finden Sie eine 9,88 kWp PV-Anlage vor, mit 10 kwh Batteriespeicher und Wallbox inkl. Servicevertrag, angelehnt an die Zukunft. (Elektrostation für Auto in der Garage)
Reicht das alles noch nicht aus, haben sie zusätzlich im Wohnbereich einen Kamin für die schönen Stunden am Feuer.

Im Hauswirtschaftsraum haben Sie neben der Haus-Technik´ auch den Platz für Waschmaschine/Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad ( Fußbodentemperierung), ein WC-Duschbereich separat über den Flur zu begehen.
2 weitere Zimmer ob als Gast, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar.
Abgetrennt vom Wohnzimmer ist der Küchenbereich / Essplatz, mit einen weiterem Zugang zu einer separaten überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche ist im Hauspreis beinhaltet, weitere Möbel auf Anfrage.
Über das großzügig angelegte und offene Wohnzimmer mit Essplatz, können Sie zur 2 Terrasse gelangen.
Dachboden – ca. 100 m² freie Fläche, ausgelegter Fußboden, Dachschrägen gedämmt mit Folie,
Leitungsführung im FB für evtl. weiteren Ausbau möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung, hier muss man sich einfach wohlfühlen.
Lagebeschreibung Plauen Die Stadt Plauen bietet Ihnen alles was das Herz begehrt, sehr gute Verkehrsanbindung, Bus & Bahn, Kindergarten-Schulen- Berufsakademie-Fachhochschule- Musikschule, Ärzte-Krankenhäuser, Stadtsportbund mit über 80 Vereinen, Gewerbegebiete, Gaststätten-Kino- Museum- Parkanlagen,
Waren des täglichen Bedarfs .
Wunderschöne Ausflugziele wie z.B. Talsperren Pöhl oder Talsperre Pirk , Kurort Bad- Elster, schöne naturnahe Wanderwege sowie auch ausgedehnte Fahrradwege
Plauen hat ca. 65 000 Einwohner, mit über 102 Quadratkilometern, ähnliches Stadtgebiet wie Paris, 39 Stadteilen in 23 Gemarkungen.
Plauen liegt im Dreiländereck - Sachsen-Thüringen-Bayern kurze Anbindungen zu Autobahnen.

Hinweise Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben vom Eigentümer, eine Haftung auf Vollständigkeit und deren Richtigkeit wird vom Maklerbüro ausgeschlossen.

Wir arbeiten ausschließlich mit Makleralleinauftrag und bitten Sie das KONTAKTFORMULAR vollständig auszufüllen.
Interessenten mit Bonitätsnachweis, bitten wir einen Hinweis auf dem Kontaktformular zu hinterlassen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich nur Einzelbesichtigungen durch, Sie erhalten eine Einladung zum Termin, in Absprache.
Auskünfte am Telefon erteilen wir nur, wenn Sie bereits bei uns registriert sind.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre und wenden sich bei Fragen ausschließlich an das beauftragte Maklerbüro.

Unterlagen über die Firma Enpal stellt Ihnen der Eigentümer zur Verfügung, weitere Details werden zur Besichtigung besprochen.( siehe Info im Anhang)
Die vorliegende Zeichnung/Skizze als Anhaltspunkt, Anpassungen-Einordnung erfolgten nach Grundstückslage ( teilweise gespiegelt) Der Elektroausweis wurde beantragt und steht bald zur Verfügung.
Besichtigungstermine Nach Vorlage vom ausgefüllten Kontaktformular erhalten Sie von uns eine Bestätigungsmail. Sie können auch vorab bereits ihre möglichen freien Termine für eine Besichtigung dokumentieren. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend