Rarität: Penthouse inkl. Wintergarten (105 qm) und großzügiger Dachterrasse (103 qm)
Die Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) in einem Mehrfamilienhaus im Konstanzer Stadtteil Petershausen.
Im Wohngebäude steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Ihnen ein bequemes und müheloses Erreichen der Wohnung ermöglicht. Der Flur vom Treppenhaus zur Wohnung ist der einzige, der ohne Rauchschutztür ausgestattet ist, wodurch ein lästiges Öffnen entfällt.
Ca. 4 qm vom Ende des Flurs wurde vom Eigentümer dauerhaft von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Dieser Bereich wurde durch eine Trockenbauwand und den Einbau einer zusätzlichen Wohnungseingangstür vom Rest des Flurs getrennt und zu einer stilvollen Eingangsdiele mit Teak-Holzboden und Wand-Beleuchtung vorgezogener Klingel ausgebaut. Diese zusätzliche Fläche verleiht der Wohnung ein besonderes Flair und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, die Wohnung vom Rest des Hauses lärmtechnisch abzutrennen, da es nun 2 Wohnungstüren gibt.
Diese exklusive Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm (ohne Dachterrasse/ Balkone) bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Über den angemieteten Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Die Küche und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Ein weiterer offener Flur führt Sie zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung, wie dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist von zwei Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 103 qm umgeben, die im Sommer zum Verweilen einladen. Sie können die Balkone und Dachterrassen von verschiedenen Räumen aus betreten, wie dem Wintergarten, dem Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer sowie dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Der Eigentümer hat vor einigen Jahren von der Wohnungseigentümer- gemeinschaft per Beschluss die Genehmigung erhalten, im Wohnzimmer die Balkontür-/ Fensterkombination durch ein Bodentiefes Fenster auszutauschen.
Des Weiteren darf auf der großzügigen Dachterrasse eine Pergola installiert werden. Die Pergola bietet nicht nur Schatten auf der Terrasse, sondern könnte auch mit Photovoltaik ausgestattet werden, um den eigenen Strom für die Klimaanlage, Heizung oder E-Ladestation zu produzieren. Diese innovative Technologie bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lösung zur Energiegewinnung.
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großes Kellerabteil.
Als Besitzer oder zukünftiger Besitzer von einem E-Fahrzeug bieten die Penthousewohnung eine besondere Annehmlichkeit: Sie können Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage bequem und einfach über eine am Stellplatz installierte 230 Volt Steckdose aufladen. Die Steckdose ist direkt auf dem Wohnungszähler über einen Unterzähler geschaltet, sodass Sie den Stromverbrauch direkt Ihrem Fahrzeug zuordnen und ggf. steuerlich geltend machen können.
Für alle Fahrradliebhaber gibt es zwei Fahrrad Abstellplätze in der Tiefgarage. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschraum, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist.
Auch hat die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen, dass dieses Jahr der Hauseingangsbereich des Gebäudes erneuert wird. Ein neuer Müllplatz sowie ein großzügiger Fahrradabstellplatz werden entstehen und somit den Komfort für die Bewohner erheblich verbessern.
Das monatliche Hausgeld für diese attraktive Wohnung beträgt 401,85 EUR. In diesem Betrag ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 84,35 EUR enthalten. Bei einer Vermietung der Wohnung können 260,70 EUR des Hausgelds auf den Mieter umgelegt werden.
Diese Penthouse-Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein exklusives Zuhause zu erwerben. Der provisionsfreie Kaufpreis für diese hochwertige Wohnung beträgt 950.000 EUR. Im Preis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Preis von 20.000 EUR mitverkauft wird.
