Reihenmittelhaus zum Kauf

155000 €155.000 €1.938 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Herrenwyk, Lübeck (23569)

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche in Kücknitz (Herrenwyk).
Das Objekt wurde ca. 1909 errichtet und von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2009 modernisiert. Bei den Modernisierungsarbeiten wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:

-Erneuerung Elektrik
-Erneuerung der Wasserrohre im Haus
-Einbau einer neuen Gasheizung
-Erneuerung Heizungsleitungen und Heizkörper
-Erneuerung Gäste-WC
-Erneuerung Bad
-Erneuerung Hauselektrik
-Erneuerung der Dachflächenfenster
-Einbau einer Einbauküche
-teilweise Dachdämmung

Raumaufteilung:
KG: Kellerraum
EG: Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Zugang zum Garten
DG: Flur, Wannenbad, Schlafzimmer

Deckenhöhen:
EG: bis zu ca. 2,70 m
DG: bis zu ca. 2,35 m

Aufgrund der Aufteilug eignet sich das Objekt idealerweise für einen Personenkreis von 2 Personen.

Das Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 470 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2083. Die Erbpacht beläuft sich auf aktuell 160,95 €/Quartal. Der Erbpachtgeber ist der Lübecker gemeinnütziger Bauverein eG.

Ihnen bietet sich hier die Chance eine Immobilie zu erwerben, ohne den großen finanziellen Aufwand zum Erwerb eines Eigenlandgrundstückes betreiben zu müssen. Mit einer Erbpacht-Restlaufzeit von 59 Jahren ist man auch für die kommenden Jahrzehnte gut aufgestellt.

Das Objekt ist seit 2009 zuverlässig an ein Paar vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 550 € zzgl. Nebenkosten (letzte Erhöhung am 01.01.2023), was einem Mietpreis von ca. 6,88 €/m² entspricht. Die derzeitigen Mieter würden sich freuen weiterhin im Objekt wohnen zu können.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und wird vermietet übergeben.

Objektvorteile im Überblick:
-schönes Grundstück mit großem Garten
-lange Erbpacht-Laufzeit bis 31.12.2083
-zuverlässige Mieter seit 2009
-Teilkeller
-teilweise modernisiert
-Geräteschuppen im Garten
-gute Infrastruktur

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Bitte respektieren Sie jedoch unbedingt die Privatsphäre der Mieter, Eigentümer und Nachbarn und sehen von einer alleinigen Besichtigung ab. Eine Besichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro erfolgen.

Hinweis:
Alle Angaben habe ich von Dritten erhalten und gebe diese ohne Gewähr weiter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabgetreu.

Allgemeine Lagebeschreibung:
Herrenwyk ist ein Ortsteil des Lübecker Stadtteils Kücknitz. Er befindet sich am nördlichen Ufer der Trave. Herrenwyk ist ein klassisches Arbeiterviertel, welches im Zuge der Industrialisierung entstanden ist. Auch heute noch ist das Umfeld von den damaligen Wohnbauten, Gewerbe und Industrie geprägt.

Nahversorgung:
Das angebotene Haus liegt unweit sämtlicher Versorgungseinrichtungen, wie z.B. dem örtlichen Trave-Gymnasium, dem Sportverein, der Schwimmhalle oder Einzelhandelsgeschäften wie Famila, Rewe, Aldi und Lidl. Auch Ärtze und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Aufgrund der Nähe zur Autobahn eignet sich das Objekt auch bestens für Berufspendler. Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lagevorteile:
- gute Nahversorgung
- beste Autobahnanbindung
- Bahnhof in Kücknitz
- kurze Wege zu den Ostseebädern

Entfernungen:
Lübeck - City: ca. 12 Km
Hamburg - City: ca. 78,3 Km
Bahnhof Kücknitz: ca. 3 Km
Flughafen Lübeck: ca. 18,1 Km

Besichtigungstermine Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so zögern Sie nicht Kontakt aufzunehmen.

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