Doppelhaushälfte zur Miete

2490 €2.490 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

282 m²Grundstück

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Speldorf - Süd, Mülheim (45478)

Ein Zuhause, das so gar nicht von der Stange ist! Mit seinem großzügigen Rahmen und seinen fabelhaften Lichtverhältnissen in jedem Raum ist es gleich auf den ersten Blick sehr einladend, und genau dieser Eindruck bestätigt sich, wenn man das Haus betritt. Mit einem hohen Standard und einer ebenso wertigen, wie sehr geschmackvollen Ausstattung aus einem Guss wird die Großzügigkeit des Hauses perfekt unter¬strichen. Die großzügigen Fensterlösungen unterstreichen das leichte, lichte, luftige Wohngefühl ebenso, wie auch das aufgeräumte Grundrisskonzept mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Dazu kommt ein schönes, pflegeleicht bepflanztes Grundstück, das in der schönen Jahreszeit sicher ein zweites Wohnzimmer für die gesamte Familie sein wird. Den fließenden Übergang zwischen Drinnen und Draußen liefern die großen Fensterflächen, sie verbinden alles miteinander und laden das viele Grün ins Haus ein.
Wenn Sie also auf der Suche nach einem attraktiven, außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt mit herrlich positiver Stimmung und großzügigem Konzept sind, in das Sie nur mit Ihren Möbeln einziehen wollen, sollten wir miteinander über weitere Details reden ...

Die großformatige Doppelhaushälfte liegt im Bereich Neptunweg / Mergel- / Friedhofstraße. Diese Wohnlage liefert viel Privatsphäre, Licht, Luft und jede Menge Grün, und das nicht nur über das eigene Grundstück :). Kinder können sich hier vor der Haustür zum Spielen verabreden und mit dem Natur- und Waldgebiet Uhlenhorst mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - u.a. dem Bundesliga-Hockeyverein HTC Uhlenhorst Mülheim e.V. - direkt vor der Haustür, ist an diesem Wohnplatz Abschalten, Entspannen und Auftanken immer sofort möglich!
Trotz der beschriebenen, grünen Lage gibt es mit kurzen Wegen eine komplette Alltagsinfrastruktur mit Schulen (die Grundschule Am Lierberg ist fußläufig erreichbar), Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, dem nächsten Bäcker, kleinen Geschäften und das Ortszentrum Speldorfer Mitte, der Kindergarten Friedhofstraße liegt sogar schräg gegenüber. Das bekannte und beliebte "Dorf Saarn" mit dem typischen Altstadt-Flair liegt nur einen Spaziergang entfernt und auch die nächste Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs mit sehr guten Anschlussverbindungen zur Stadtmitte, nach Saarn oder auch nach Duisburg liegt nur einen Steinwurf entfernt, die Autobahnauffahrt "Duisburg-Wedau" ist in drei Minuten erreichbar und verbin¬det den Standort mit jeweils 20 Minuten Fahrzeit nach Essen und Düsseldorf-Zentrum. Kein Wunder also, dass sich dieser Standort großer Beliebtheit erfreut.

Hinweis Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC, Garderobenbereich und Abstellkammer, offen an den Wohnbereich angeschlossene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, offen gestaltete Treppe zum Ober- bzw. zum Kellergeschoss.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit abgetrenntem, begehbarem Kleider¬schrank, ein Arbeitszimmer und ein weiterer Abstellraum. Ein großes Bad mit zwei Waschtischen, großer, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche.
Dachgeschoss: Ein Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Abstell-/Garderobenraum.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet die üblichen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume.
Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 2007, sehr gepflegt und bis auf rein geschmacksbedingte Änderungswünsche so zu beziehen, wie es ist.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 08.08.2024. liegt vor, Strom-/Wärmepumpenheizung aus 2007, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 23,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Wohnfläche:
Ca. 160 m² zzgl. ca. 65 m² Nutzflächen im Kellergeschoss.
Kaltmiete 2.490,00 EUR
Miete für die Garage 80,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung zur Zeit (ohne Heizung) 320,00 EUR
Gesamt z.Z. 2.890,00 EUR monatlich