Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

239000 €239.000 €2.298,08 €/m²

Finanzierung ab 779 €/Monat

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3Zimmer

104 m²Wohnfläche

61,2 m²Grundstück

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Waldhausen, Mönchengladbach (41068)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie wurde 1984 zu einem Wohnhaus aufgebaut und in 2014 liebevoll renoviert. Es liegt in einer idyllischen, denkmalgeschützten Anlage, die Sie über einen charmanten Innenhof erreichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit einem Abstellraum sowie ein eingebauter Garderoben- und Schuhschrank mit raumhoher Verspiegelung. Von dort gelangen Sie direkt in die Diele, wo sich das Gäste-WC befindet, das gleichzeitig Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung beherbergt.
Die großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz für Ihre Kochaktivitäten, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderer Pluspunkt: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum PKW-Stellplatz, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und sicher ins Haus bringen können.
Über das charmante runde Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich das offene Wohn- und Esszimmer befindet. Maßgefertigte Bücherregale dienen als stilvolle Raumteiler. Die großzügigen Sprossenfenster bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine integrierte Ankleide mit Einbauschrank bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Duschbad.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse sowie der großzügige, vollverglaste Wintergarten im dritten Obergeschoss. Hier genießen Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen sich abends an der frischen Luft.
Das Hausgeld inkl. Rücklagen sind 432,-€/Monat (Wohngeld 223,-€, Rücklagen 209,-€)
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seine vorteilhafte Lage. Es ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt Ihr Eigen zu nennen!

In einer freundlichen und gehobenen Wohngegend im Herzen von Mönchengladbach liegt diese charmante Wohnimmobilie. Geprägt von ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre bietet dieser Standort eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gegend ist insbesondere für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen und Geschäften bekannt.
Die Lage der Immobilie ist optimal für Familien und Berufspendler. Nur wenige Schritte entfernt, befinden sich mehrere Bushaltestellen, etwa die Haltestellen Hensenweg und Nicodemstraße. Somit profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Düsseldorfer Flughafen in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, zudem sind die Autobahnen A52 und A61 in ca. 10 Minuten zu erreichen, was eine flexible Mobilität garantiert.
Einkäufe und alltägliche Besorgungen lassen sich bequem und zeitsparend erledigen. Der nahe gelegene Rewe, lediglich ca. 5 Gehminuten entfernt, und der Lidl bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sorgen die nahegelegene Sonnen-Apotheke sowie mehrere Ärzte und medizinische Dienstleister in der Umgebung.
Die vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants wie L'Osteria und Rabbithole sowie die Hensen-Brauerei als gemütliche Bar laden zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein. Sport- und Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Kletterkirche und das Fitnessstudio McFit befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hervorragende Trainingsmöglichkeiten.
Kinderfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten wie die Katholische Kita St. Vinzenz und die Kita Regenbogen sowie eine Vielzahl von Spielplätzen sorgen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben. Auch Schulen sind leicht erreichbar, wie die GGS Vitusschule und die Theo Hespers Gesamtschule, die beide nur wenige Minuten entfernt sind.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe ausreichend Möglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Events sind dank der guten Verbindungen in die Innenstadt schnell zu erreichen, wodurch sich zahlreiche Freizeitoptionen eröffnen.
Diese Immobilie bietet somit den idealen Mix aus ruhiger Wohnlage und urbanen Annehmlichkeiten. Profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und genießen Sie das Leben in diesem attraktiven Teil von Mönchengladbach.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2413505.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014