Laden zum Kauf

360000 €360.000 €

---

4Zimmer

314 m²Verkaufsfläche

---

Wedel (22880)

Anlageliegenschaft: Gewerbefläche für Ladenlokal, Büro oder Praxis.
Gute Vermietung an ein Unternehmen im Bereich Rehabilitationssport.
Die sanierte, helle Gewerbefläche eignet sich für alle Geschäftsbereiche und Branchen, die nicht unbedingt auf Laufkundschaft angewiesen sind, aber eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn und eventuell auch die direkte Nähe zum Ärztehaus schätzen.
Die rund 314 m² große Ladenfläche ist in vier Räume aufgeteilt und verfügt über zwei separate Eingänge sowie eine zeitgemäße Schaufensteranlage.
Die Fläche ist Teil der schönen Wohnanlage 'Rosengarten', die im Rotklinkerstil erbaut wurde und ein Einkaufszentrum beherbergt.
Ladenfläche
ca. 310 m², mit sehr guter Aufteilung in 4 Räume mit 2 Eingängen, die unabhängig voneinander betreten werden können. Zwei geräumige WCs sind vorhanden.
Zustand
Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand. Die letzte Modernisierung fand 2010 statt, bei der ca. 90 m² Bodenbeläge erneuert wurden.
Parkplatz
Zur Bürofläche gehört ein Außenstellplatz.
Parken:
Kundenparkplätze stehen entweder auf dem P+R-Parkplatz am S-Bahnhof Wedel, in der Tiefgarage des Einkaufszentrums Rosengarten oder in der Anliegerstraße zur Verfügung, die über einen Durchgang mit dem parkähnlichen Innenhof des Einkaufszentrums verbunden ist. Hier befindet sich auch der Eingang zu den Ladenflächen neben der Stadtbibliothek.
Mieteinnahmen p.a:
Die Nettokaltmiete p.a. beträgt ca. EUR 15.120,-.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, da das Einkaufszentrum "Rosengarten" direkt am Wedeler S-Bahnhof liegt und eine Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz bietet. Die Wedeler Haupteinkaufsstraße und das große Ärztehaus befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Bei der Gestaltung des Einkaufszentrums wurde Wert auf eine kundenfreundliche, behindertengerechte und fahrradfreundliche Anlage gelegt.Die Stadt Wedel.
Die Stadt Wedel, auch bekannt als die 'Rolandstadt', liegt am westlichen Stadtrand von Hamburg und hat über 32.000 Einwohner. Die Stadt gewinnt zunehmend an Beliebtheit aufgrund ihrer Nähe zur Natur. In der Umgebung findet man das Naturschutzgebiet 'Wedeler Marsch', die Elbe mit schönen Wander- und Fahrradwegen am Elbhochufer sowie das Waldgebiet Klövensteen, die dazu einladen, dem Stadtrummel zu entfliehen. Die Stadt wird durch den historischen 'Roland', alte Marktplätze mit regelmäßigen, gut sortierten Wochenmärkten sowie gemütliche Cafés und Gaststätten geprägt.
Die Schiffs-Begrüßungsanlage 'Willkommen-Höft' und der größte Yachthafen im Norden, der Hamburger Yachthafen, sind überall bekannt und ziehen jährlich tausende Touristen und Reisende aus aller Welt an.
Der S-Bahnhof mit der S1, die auch bis zum Flughafen Fuhlsbüttel durchfährt, ist an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen.
Das Elbeeinkaufszentrum (EEZ) ist zudem nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und die Hamburger Innenstadt etwa 45 Fahrminuten mit der S-Bahn entfernt. Die Autobahn ist etwa 14 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maklercourtage beträgt 5,5% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Aus Schutzgründen der Privatsphäre, bitten wir keine eigenen vor Ort Begehungen zu unternehmen und Anfragen des Exposés, nur unter Angaben Ihrer persönlichen Daten bei uns einzufordern.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Stichworte Nutzfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zum Meer: 70.00