Doppelhaushälfte zum Kauf

339000 €339.000 €2.924 €/m²

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4Zimmer

115,9 m²Wohnfläche

288 m²Grundstück

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Gramatneusiedl (2440)

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INFO ZUM GRUNDBUCH: HIER KLICKEN [https://youtu.be/ls8Y96KLxdI?si=C7SVk5FH3G9y2TCK]

ZUM PROJEKT

In der Stadtgemeinde Ebenfurth werden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden, sowie Gärten und Stellplätzen errichtet und verkauft.

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe hält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgen elektrische Rollläden für wohltemperierte Räume.

Die Häuser verfügen jeweils über eine Wohnebene im Erdgeschoß mit Wohnküche, Abstellraum/Technikraum für die Luftwärmepumpe und ein Gäste WC sowie über ein Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. 

Jeder Doppelhaushälfte sind zwei KFZ Abstellplätze zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Eigengarten mit bis zu 170 m².

LAGE

Das Projekt Mühlgasse ist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der Kreuzung Pottendorfer Linie und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren massiv gewachsen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich - in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet.

ZUM PREIS

Der Verkaufspreis für die belagsfertigen Häuser beträgt € 389.000 inkl. zwei KFZ-Stellplätzen und einer Luft-Wärmepumpe.

Haus 1/1 verkauft
Haus 1/2 verkauft

Haus 2/1 AKTIONSPREIS* € 339.000
Haus 2/2 verkauft

Haus 3/1 verkauft
Haus 3/2 AKTIONSPREIS* € 339.000

Haus 4/1 verkauft
Haus 4/2 AKTIONSPREIS* € 399.000 nur schlüsselfertig mit Küche

Haus 5/1 AKTIONSPREIS* € 339.000
Haus 5/2 AKTIONSPREIS* € 339.000

Haus 6/1 verkauft
Haus 6/2 verkauft

Haus 7 verkauft

*Aktion Verlängert! Der Aktionspreis von € 339.000 gilt für Kaufanbote bis 15.12.2024. Dieser Preis gilt für die belagsfertige Variante und beinhaltet keine Heizungsanlage.
Der Aufpreis für eine Luftwärmepumpe beträgt € 15.000

Es besteht die Möglichkeit die Häuser mit einem Aufpreis ab ca. € 35.000 in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben.

FERTIGSTELLUNG

Die Übergabe ist zeitnah belagsfertig möglich.

Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen.

WIR WÜNSCHEN IHNEN VIEL FREUDE MIT IHREM NEUEN HEIM!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,08 m², Gartenfläche: 83,89 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen